城中村改造寻求突破 从经济盲点到经济增长点军

有人说，高级商务楼的每个窗户都代表着一个财富增长点。“一栋写字楼的税收赛过一个县”，说的就是楼宇经济的“威力”。就城市发展而言，随着“城中村”改造的深入实施，楼宇经济必将成为城市经济发展的“生力军”，其蕴含的巨大能量不可低估。在楼宇经济被热议时，“城中村”改造也开展了相关大讨论，努力拓展区域新的“掘金地”。

【城市盲点】曾经盲目的“空间效益论”

就在繁闹的市中心区域，就在鳞次栉比的高楼大厦包围中，“城中村”就像人为制造的一个个“水泥疙瘩”，与周遭的世界保持着若即若离的距离。

置身于郑州市北区的沙门村中，横七竖八狭窄幽暗的街道上，杂货铺、小商店、菜市场、小吃摊构成了村里生活的主旋律，熙熙攘攘的人群，不断从蜂巢一般的村民自建楼里进进出出，这里俨然一个自成一体的小社会。

这些村民自建楼是一家一户盖起来的，在拆迁安置补偿和房租收益的刺激下，沙门村的楼房普遍高达7层、8层，有的甚至达到了12层，村子里的大部分住宅，白天也要靠电灯照明，每栋楼比肩而建，近得甚至可以在两栋楼之间握手。密密匝匝的建筑存在着严重的安全隐患。

就在村子中间一条主街道两旁，一栋高达9层的自建楼刚刚建成，它的不远处还有一栋自建楼正在紧张施工。不少村民得意地向记者介绍“城中村”的“空间效益论”，在他们眼里，“建高了还是划算，房子不愁租，拆迁安置也落得多些”。但在记者看来，村里的建筑完全失去了个体差异的美学意义，经济的“铁律”碾碎了传统村落的和谐人居意义。

村民的“空间效益论”也许不能说是错的，但如果上升至城市规划的角度，“城中村”向空间要效益还应该站得更高些。国家统计局郑州调查队的高庚茂认为，现代楼宇实际上是物化的土地资源，这对于面临土地短缺窘境的郑州而言意义重大。这要求在规划中形成新的格局，植入新的理念。

他还指出，发展楼宇经济必须因地制宜，合理开发。例如，在地处黄金商业区的改造地段，可以建设规格较高、规模较大的高档楼宇，主要面向大公司、大企业，同时还能形成一批地标式建筑，从而提升城市的品位；城市边缘地区则可以重点开发中小写字楼、宜商宜居型（SOHO）楼宇，以中小企业为主要服务对象，这种商住混合的特点，可以发展办公生产相结合的独立建筑，在功能定位上与中心区互补；而自然环境优越的地段则可以建设一批宜商宜居的、花园式楼宇或公寓，建成大公司或大企业的研发总部或培训基地。

相对于前期规划，后期的招商规划同样非常重要。河南新田置业总经理丁盟认为，楼宇在建筑时还应考虑周边的产业特点，有的放矢地进行设计和规划。建成后，招商中应依托周边的产业链，吸引关联项目入驻，强化楼宇的产业定位，从而培育行业特色。

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