城中村改造寻求突破 从经济盲点到经济增长点军

【华丽转身】从经济盲点到经济增长点

以往的“城中村”，消费能力、经济能量、城市品位长期被埋没被束缚，占据城市最好的位置却产生不出效益，成了城市经济的盲点。而在“城中村”改造中布局楼宇经济，不仅能改善民生、提升城市的品位，还将释放出大量的经济和消费潜能。业内人士认为，楼宇经济让“城中村”从经济盲点一跃成为经济的增长点。

以郑州国贸中心为例，改造之前的西关虎屯和多数“城中村”一样，村里经济的主要来源是收取房租和简单的商品贸易，配套设施杂乱无序，居民的生活品质大打折扣，生活环境与周遭的繁华格格不入，而改造后的郑州国贸中心作为城市综合体，涵盖甲级写字楼、商住楼和高档商业物业，经济的增长和社会环境的改善，将带来翻天覆地的变化。

丁盟告诉记者，郑州国贸中心·招银大厦吸引了招商银行郑州总部、宇通集团等多家实力企业进驻，商业部分吸引了大商新玛特、家乐福等商业巨头签约进驻，与商业街共同组成了高达17万㎡的SHOPPINGMALL业态，预计在3到5年以后，郑州国贸中心将创造年均50亿元以上的营业额，将带来大量的就业机会和财政贡献，将会形成经济的蝴蝶效应，成倍增长。

国家统计局郑州调查队数据显示，郑州市160余个城中村占地10余万亩，占郑州市建成区总面积的1/4，其中已有60余个城中村被市政府批准实施改造，发展楼宇经济对建立长效的收益、保持郑州的经济发展、保障群众的切身利益都具有重要的现实意义。

河南财经学院工程管理系教授刘社认为，“城中村”从经济盲点变成新兴的经济增长点是极有可能实现的，在“城中村”改造中发展楼宇经济，不仅要坚持合理的建设规划，坚持科学发展观，还应在产品的市场细分和功能定位上下工夫。

丁盟认为，在“城中村”改造中布局楼宇经济，将大幅提升城市品位，“城中村”昔日污水横流、尘土漫天，人员构成复杂，现代化的商务写字楼和高档商业的出现，将使“城中村”的旧形象成为历史。城市的品位是靠建筑的形象和高素质的人之间的关系体现的。

【得天独厚】楼宇经济助推“城中村”改造

衡量一栋写字楼的好坏标准，区位、配套、环境都很重要，巧妙的是，“城中村”的特点与写字楼的评判标准非常吻合，由此可见，在“城中村”改造中布局楼宇经济，具有得天独厚的优势。

作为企业办公和塑造企业形象的载体，写字楼的区位很大程度上决定了其价值，好的写字楼一般位于城市商务中心或商业聚集区，交通便利、商务氛围浓厚是写字楼价值的重要支撑。

众所周知，“城中村”是历史形成的，多年来，经过城市的高速发展，“城中村”一般隐藏在繁华的城市中心和区域中心。丁盟认为，“城中村”的区位是其发展楼宇经济的先天优势，在这里建造写字楼，必将吸引人流、物流、信息流、资金流的会聚，商机勃发，区位成长性显而易见。

区位决定价值，不同的地段也决定了不同的产业价值。高庚茂举例说，金水区的燕庄、岗杜、西关虎屯、任寨、白庙等多位于城市黄金地段，聚集着科技市场、大量企业、大学和科研机构，为发展楼宇经济提供了得天独厚的条件。而二七区和管城区的路寨、小李庄、蜜蜂张等村依托便利快捷的交通、蓬勃发展的商业环境，将会借助“西出站口经济圈”的发展，与楼宇经济来一次“亲密接触”。而惠济区的老鸦陈、南阳寨、弓庄等村将依托自身交通便利、环境优美、办公成本低廉等优势吸引科研机构和培训中心的加盟。

高庚茂认为每个村庄应依据自身的区位优势，有针对性地发展楼宇经济，从而形成自己的特点。

与区位优势相关联，“城中村”的配套完善程度一般也比较高，由于“城中村”坐落在城市中心区域，共享着城市医疗、邮政、文化、娱乐、休闲等一切资源。在“城中村”改造中布局楼宇经济，将为写字楼的办公人员提供极大的生活便利，并大大降低交易成本。

同时，由于“城中村”的区位和配套设施的完善，在“城中村”改造中布局楼宇经济，与企业要求提升形象的愿望相吻合，无论是在繁华的市中心区域，还是在环境优美的区域，总会满足不同产业特征企业的要求。

丁盟谈到，无论是区位、配套还是环境的优势，“城中村”都具备了提升商务写字楼办公效率的条件，因此在“城中村”改造中发展楼宇经济再合适不过了。

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