信和(郑州)置业徐益明:发展楼宇经济有三大关键

关键三布局楼宇经济要因地制宜

一个区域是否适合发展楼宇经济，与区域经济发展水平、产业结构、商务氛围、交通因素、配套设施、相关机构、城市规划方向等方面息息相关。在徐益明看来，在城中村改造中布局楼宇经济，并不是盖几栋写字楼那么简单，布局楼宇经济要做到因地制宜，不能盲目。

一个是楼宇经济，一个是城中村改造，当这两个重大的全国性课题同时摆在人们面前时，我们必须慎之又慎，必须坚持长远规划与近期实施相结合，徐益明认真地说。

从长远发展来看，必须对郑州市建成区160余个城中村进行有效论证，合理规划，优化空间布局。徐益明认为，在城中村改造中布局楼宇经济并不能“一刀切”，要因地制宜制定出符合城区实际的楼宇经济发展规划，根据城中村所属区域的景观自然环境、基础设施以及周边商业环境等区域特征，科学定位楼宇功能，发挥规划在合理布局、集约利用资源、形成楼宇经济整体优势中的作用。

相对于前期规划，后期的招商规划同样非常重要。徐益明认为，写字楼在建筑时还应考虑周边的产业特点，开发企业应对写字楼的功能定位和招商进行合理的定位，向专业化和高新化方向发展，培育一批商务楼、金融楼、中介服务楼、科研楼等特色楼宇，促进相同或相关行业在一栋或几栋楼宇内聚集，形成更多行业集中、特色鲜明的专业楼宇和楼宇群。

从现实需求来看，他建议，楼宇经济要产生效益，发挥集聚和辐射效应，有必要根据建成区城中村的特点，优先在商务氛围浓厚、配套完善、区位优越的城中村实施改造，并制定改造顺序，对于不具备这些条件的城中村，应进一步论证布局楼宇经济的可行性，适时做出调整。

在城中村改造中布局楼宇经济，是城市发展的一次大胆创新，坚持适度超前和逐步推进相结合的做法也非常必要。

徐益明认为，在目前城市普遍存在土地匮乏、资源紧张的背景下，发展楼宇经济必须审慎行事，既要实事求是，做到立足城区的实际，扎扎实实推动楼宇经济持续、健康、稳定的发展，避免形成一窝蜂盲目上马、不注重实效、不考虑实际的现象，同时也要大胆解放思想，在条件、时机成熟的情况下，不断抢抓楼宇经济发展的机遇，以便形成先发优势。

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