丁盟用城中村来反哺城市 发展楼宇经济正当其时

作为郑州市最早进行城中村改造的房地产企业之一的河南新田置业，走过几度风雨，而如今，风雨过后，彩虹尽现。同时，在西关虎屯上崛起的郑州国贸中心，大体量的楼宇也让众多大中小型企业纷纷抢购，在花园路与农业路交叉口，一个大型的综合性商务建筑群落横空出世。

在河南省委书记徐光春对《在“城中村”改造中加速发展楼宇经济》一文做出重要批示后，我们走进了河南新田置业有限公司总经理丁盟的办公室，听听他在掘金楼宇经济中悟出的大道理吧。

【发展楼宇经济正当其时】

“许多年前谈楼宇经济，那是空谈。而现在再说起这个字眼，却是正当其时，再合适不过了。”丁盟开门见山。

丁盟所说的“楼宇经济”是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态。它是以商务楼、功能性板块和区域性设施为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，以带动区域经济发展为目的，以体现集约型、高密度为特点的一种经济形态。

为什么说现在发展楼宇经济非常合适呢？丁盟这样解释，“因为楼宇经济已经成为城市一个新的经济增长点。有资料显示，上海浦东的105幢大楼引资总额超过1200亿元，占浦东新区引资总量的41%，平均每幢上缴税收6000万元；在青岛市的150多幢商务楼宇里，聚集着6000多家国内外著名企业总部和高端机构，创造的地方年税收超过20亿元，这些都显示出了楼宇经济巨大的经济潜力。”

正因为如此，许多中部地区的城区，如长沙芙蓉区、武汉江岸区、南昌东湖区，也已经意识到了发展楼宇经济的重要性，纷纷出台相关举措，向空间求发展、向楼宇要效益。目前，现代服务业和楼宇经济已经成为国内大型城市经济发展的“生力军”。也正因为如此，矗立在城市里的商务楼宇，被人们称为垂直的金融街、商务街、创业园。“去年省领导视察郑州国贸中心时，我们就对领导表达了信心和决心，全面建成开业以后的3~5年内，郑州国贸中心在财政税收、产业经济拉动方面，将持续达到50亿元的效益。”丁盟对郑州国贸中心的未来充满信心。

【城中村的发展方向在哪里】

据统计，在282平方公里的郑州市区，有160余个需要改造的“城中村”。这160余个“城中村”占地面积近70平方公里，为郑州市建成区总面积的四分之一。其中，已有60个城中村得到郑州市政府批准实施改造。

如此大体量城中村开发的背后，是其未来的发展方向问题，城中村改造该朝哪个方向发展，许多地产商都在用实践寻找答案。而作为最早开发西关虎屯的河南新田置业，最终也最早找到了出路和方向。

丁盟介绍说，河南新田置业最初拿下西关虎屯时，也发愁该在这个地块上做什么产品。为了这个产品定位，公司高层讨论来讨论去，意见不一。

“开发豪宅吧，这是大势所趋。”有人这样主张。而此主张的理由来自于当时农业路上热销的某楼盘，当时那里的房价是一平方米四千多元。

“开发商住公寓吧，这是流行元素，赚钱。”有人这样提议。理由是，当时郑州市地产界，宜商宜住的高层公寓正受到追捧，并且售价不菲。

还有人认为开发金融写字楼最赚钱。众人人云亦云，莫衷一是。而最后，产品定位最终落脚在“精品酒店公寓＋高端写字楼＋ShoppingMall”上面，产品细分各占总量的1/3左右。“产品为什么这样规划，我们也是费了不少力。而我们规划的最终依据，则是充分考虑了项目周边的城市生态环境。考虑了这些项目周边的交通、商业配套、人流、消费能力等诸多天时、地利、人和因素，才最终定下了方案”。

实践证明，郑州国贸中心的这个定位，极具前瞻性。除去酒店公寓一度脱销外，写字楼项目也被众多大商家看中。目前，进驻的大中型企业有大商新玛特、家乐福、招商银行、五星·百思买电器、宇通公司、中建二局、迪信通等。在这些企业中，有的甚至是从另外一个城市整体搬迁而来，由此可以看出项目的辐射力有多大。“三年前，让我们回答城中村的发展方向问题，我们可能回答不上来。但三年后，我们看到了城中村所蕴藏的巨大潜力，而楼宇经济，则是未来城中村的一个发展方向。”丁盟自信地说。

特别推荐

• 更多>>