楼市警言 楼市该警惕的不是地震而是余震

很明显，建设部不再提房价高低而只提抑制房价涨幅，不提倡拐点，反而研究起农村产权用地问题，研究经济适用房廉租房限价房以外的保障模式，足以证明政府认识到房价只是一切矛盾与矛盾主要方面的集中表现，替罪羊而已，真正能做的是保障社会的底层。再结合目前调控的主要方面，一方面是大局稳定所使用的从紧货币政策实施，存款准备金率已达16.5%的上限，剩余的货币调控将集中于加息，初看以为加息直接受害人是消费者，其实不然，因为基于过高房价的地价，基于市场需求不能，开发商12000亿的资金缺口必须面临高成本进入壁垒，这才是政府的直接打击目标；而从土地领域看，政府目前下达指令，要求严格管理闲置用地新增出让用地工业用地以及严格控制大宗土地出让，此举意在加速市场的业已提前的盘整。看来地震是不可避免。

但因为二八定律之第一层含义的存在，这场地震稍稍判断就不言自明，许多开发商也早就做了生死攸关的准备。政府此举的重要意义在于用反救市措施来救市。为什么万科不再承诺提供中产阶层住房？为什么万科谋取向中西部出逃？为什么绿城依然按照楼面成本12000元拿下杭州周边目前售价15000元的出让地？这些的真确解释来自抗震设施与能力，二八定律中的20%开发商将掌握主导权，地震之后他们安然之下必然走向新的垄断，从而保持楼市的存在及大局的稳定。

既然地震必然发生，地震的破坏作用政府/占据市场80%份额的20%的开发商都有预见性措施与心理准备，而中小开发商在出台的货币与土地紧缩政策时间夹缝中求得了有利的生息空间，则地震的破坏力将大大减弱，并不可怕。

可怕的是余震！

政府将面临着二八定律第三四层含义“剩余市场中的需求只有20%能够有能力跟进发热的市场，但80%潜在需求无法实现”“基于行政与管制力量，导致新增潜在需求中20%是弹性需求而80%是刚性需求”这两大层次需求者的解决。这种解决还建立在人口因为老龄化而提前补足与耕地红线两大瓶颈之上。最高仅65%，大部分城市在15-30%之间徘徊的政策性住房保障率，能否解决后二十年中国楼市面临的这些居住需求矛盾？显然无法满足，还得靠市场化建设市场化供应。

国家将面临着发生次贷危机的压力，因为开发商的最可能结果是破产，死掉，剩余房子评估是政府可能收回的摊子。而消费个体如果大面积出现还贷不能，市场又处剧烈地震之中，很自然的出现这种担忧。

无房户也将受到地震的牵连：如上述影响分析，自然保障房不够的部分由市场解决，而市场中的主要需求面就表现在第三四两个含义方面，则拟买房者将不得不进入死扛房价的境地，因为，那时剩余的开发商大难不死，垄断增强，抗跌能力也起死回生，而整体市场绝对的供不应求，未来一断时间的卖方市场必定形成。而处垄断地位的市场供应主体，开发商只需要降低总价缩小产品面积就可能轻而易举地实现目标。

人们总不相信房价会永远向上，咱们拭目以待！

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