4月郑房指数分析报告：购房人向左开发商向右

如果开发商们依然坚信：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

那么，刚刚公布的“4月郑房指数分析报告”表明，购房者们也同样在坚持：价格并不是唯一，品质也相当重要。4月份郑州的商品房成交量虽然较3月份有所放大，但是与去年同期相比，成交面积还不足70%。而且4月份商品房和商品住宅每平方米的均价却比3月份分别下降了615元和250元，为2006年以来最大跌幅。目前郑州的房价，还不能够让房子更快地卖出去。购房者已经能够从从容容地挑选，而开发商也开始更多地关注项目的品质。

数字解析根据郑州市房管局公布的数据，4月份郑州市销售商品房5049套，比3月份多卖了1057套，但比去年同期少了1868套；商品住宅共销售4530套，比3月份多卖了1091套，但比去年同期少了1549套。但是，在价格上，4月份郑州商品房和商品住宅每平方米均价分别比3月份下跌了615元和250元，自2006年以来，郑州商品住宅均价一共降了8次，这次是降价最多的一次。

4月份郑州市房地产市场成交量的放大，不能不说与价格的下降有密切的关系。虽然郑州的楼盘没有像广州、深圳等地一样大张旗鼓地降价，而是以优惠、打折和推出特价房的方式，半遮半掩，明折暗降，但是对于购房者来说，一样是真真切切地少掏了数目可观的真金白银。然而，在房价暗中降价的刺激之下，成交情况依然没有令开发商满意。面对花样翻新的价格促销和缓慢增长的成交量，开发商们不得不承认，近期内成交量恢复到去年同期的水平看来已经不可能。但是，积压了半年左右的购买力，已经开始释放，但是，哪些房子能卖出去，除了价格，小区的品质日益成为主导的因素。对于开发商来说，谁的品牌为社会所熟知，谁的房子就会受到购房者的关注。

4月份郑州的商品住宅销售量为4530套，销售面积是47.86万平方米，平均每套105.7平方米。

市场人士分析，从数字上可以看出，市场上销售较好的主力房型是80~120平方米的两房和三房，而购买这个面积区间房子的人，大都是用来自住。虽然目前市场上小户型公寓楼盘项目可观，但是销售情况并不乐观，说明郑州市场上投资和投机的成分越来越少。郑州市4月份的商品住宅销售套数尽管比去年有四分之一的降幅，但这是市场需求的较真实反映———自住性刚性需求和理性的投资者在支撑商品住宅的销售量。

供应放量个别开发商“房子依然供不应求”的误导，正在被现实所“斧正”。

4月份的统计数字显示，郑州市商品房预售面积为71.15万平方米，实际销售面积为53.41万平方米。而今年前4个月郑州市商品房供应与销售之比为1.6比1，商品房批准预售的面积比实际销售的面积多出107.5万平方米。

此外，2007年虽然房价大涨，但是，由于开发商普遍采取了销控手法，致使积压大批房源。据统计，去年全年郑州市商品房批准预售面积超出实际销售面积173.

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