【机构看盘】郑州4月看盘 刚性需求正在释放

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分析：4月份全市商品房批准预售项目共计47个，商品房批准预售面积71.15万平方米，较上月上涨了43.97%，较去年同期下降了49.34%。从2008年2月至4月份批准预售项目数和预售面积都呈逐月增长态势。

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分析：从2007年1月至2008年4月郑州市商品房供销比来看，2007年1月至2007年2008月整体市场处于一个供小于需的良好状态，而由于2007年下半年一系列宏观政策的影响，从2007年9月起至2008年4月市场一直处于供略大于需的局面，这种局面在2008年的2月份达到了近几年来的峰值。但是在市场观望气氛维持了半年后，郑州市巨大的刚性需求逐渐得以释放，这在2008年3月和4月的供需量均呈上升趋势且供需比缩小的客观数据中得以验证。

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分析：4月份全市商品房销售5049套，较上月上涨了26.48%，较去年同期下降了27.01%；商品房销售面积53.41万平方米，较上月上涨了17.26%；商品房销售均价为4153元/平方米，较上月下降了12.9%。销售均价的下降并不能证明整体楼市价格已呈现下跌局面。因为在4月上旬有一批经济适用房成交。然而在4月份无论是商品房销售套数还是销售面积，相对于3月份都呈较大幅度的上涨，这说明了楼市处于回暖的一种良好局面。

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