一房二卖 依法取得房产证的买房人受法律保护

新华网福州５月１１日电（记者郑良）福州市中级法院日前对一起“一房二卖”的房屋买卖合同纠纷作出判决：依法取得房屋产权证的买房人受法律保护。

１９９３年２月，洪先生与福州一房地产开发商签订房屋买卖合同，洪先生以１７０万元的价格购买位于福州市鼓楼区的一商场铺位，房产证由开发商负责向有关部门
申报核发。订立合同后，洪先生缴清了购房款，而开发商一直未交房，也不履行代办产权证义务。

１９９５年７月，该开发商又与李女士订立房屋买卖合同，将洪先生已购买的房屋以１３３万元的价格卖给李女士。李女士缴清购房款后，开发商出具商品房专用发票。２００１年７月，福州市房地产管理局给李女士办理了《房屋所有权证》，开发商向李女士交房后，李女士将该商铺出租。

２００２年５月，洪先生以福州市房地产管理局为被告，李女士为第三人向福州鼓楼区法院提起诉讼，请求撤销房地产管理局已发给李女士的房屋产权证。同年９月，鼓楼区法院作出判决：由于开发商未进行产权初始登记，撤销已颁发给李女士的《房屋所有权证》。

２００５年４月，福州市房地产管理局为洪先生办理该商铺的《房屋所有权证》。２００６年１１月，洪先生向法院提起诉讼，要求李女士返还占用的商铺。

福州市中院在判决中指出，根据我国《城市房地产管理法》，国家对房屋所有权实行登记发证制度，产权证上登记的权利人为房屋所有权人，受法律保护。本案中，李女士办理的产权证因存在瑕疵而被法院判决撤销，洪先生依法办理了《房屋所有权证》，其对讼争商铺享有的所有权并受法律保护。

法院最后判决：李女士返还商铺。

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