郑州城中村 从“村姑”到“模特”的嬗变

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女大十八变，越变越好看。这样一句俗话套用在郑州的城中村身上正合适。从简陋的砖瓦结构住房到村民自建的楼房，再到夺人眼球的宏伟建筑。郑州的城中村实现了从村姑到模特的惊人嬗变。而嬗变的背后，是一个城市渴望发展的雄心。

对曾经的“房客”陈先生来说，5月16日晚曼哈顿广场上空的星光显得格外璀璨。当他向灾区人民奉献了自己的爱心后，忍不住仔细打量自己曾住过的这片土地。

5年前，陈先生大学刚毕业，初到郑州，收入不高的他因为听说这个地方的房租便宜，就在此租了个一居室。当时，陈先生觉得这里的名字很土气——燕庄。

在这个土气的地方，陈先生踩着街道上的污水，每天早上吃一元钱一笼、闻起来很香的包子，晚上有时看两元钱的通宵录像。吃过包子后，陈先生闹过几次肚子。因此他不得不改变自己的生活习惯，每天都要吃上几瓣大蒜。

看通宵录像时，陈先生的钱包被偷了，不得不向同事借生活费，这让他养成了一到公众场合就用手攥紧自己钱包的“好习惯”。

5月16日晚，陈先生作为嘉宾，被邀请参加“2008曼哈顿广场星光品鉴酒会”。

当天夕阳刚刚西下，陈先生开车沿郑州金水大道东行，看到原先的都市村庄燕庄已经变了模样，35栋高层建筑勾勒着现代都市的形象。他下车了解了一下，在这个被称为“曼哈顿”的地方，商务楼、商业群和公寓的开发比重占到总面积的40％。

酒会于19：20开始，开发商为此做了精心的布置。20：30左右，曼哈顿广场外立面在大家的共同期待中绚丽绽放，业主们在楼体外立面展现的刹那间惊叹不已。

陈先生觉得，曼哈顿的开发商还是有社会责任感的，因为他们在开酒会的同时，也不忘千里之外的受灾群众。当晚，开发商升龙置业特地邀请金水区慈善机构亲临曼哈顿广场，并向灾区人民倾情捐助50万元人民币。

参加完酒会，已有一套房的陈先生开始考虑要不要“故地重居”，在曼哈顿购置一套房，因为他发现全球零售巨头沃尔玛、国美电器、台湾NOVA数码、必胜客、工商银行等行业旗舰纷纷在曼哈顿入驻。“这意味着这里的生活品质是有保证的。”已成为高收入人士的陈先生说。

而燕庄的区位优势也是不可复制的，燕庄西边紧靠金水河，北边是未来大道，东边连接着刚刚修好的立交桥，毗邻老107国道，南边紧靠着建业花园等高档住宅区。在燕庄的旁边，兴亚建国饭店和德亿大酒店比邻而建。这种得天独厚的地理位置，自然让燕庄身价倍增。

●○过去一条街现在一栋楼

目前来看，2004年开始改造的燕庄属于郑州最大的城中村改造项目，据了解，郑州市建成区内共有160余个城中村，面积近70平方公里，占建成区总面积近四分之一。其中已有62个城中村（组）被市政府批准实施改造，现已启动了11个城中村改造项目。

金水区燕庄开发，给人印象很深的是30多栋30层以上的商务楼，这似乎是郑州城中村改造的方向。金水区委书记周健说，郑州市正在进行的城中村改造、老城区改造、老市场改造、老企业改造都为楼宇经济发展提供了空间。其中城中村改造更具有规模优势。

郑州市城中村改造指挥部副主任张庚仁认为，在城中村改造中政府不主张建过多的住宅，应该配套相应的商场超市、写字楼、酒店等。他解释说，这样可以打造产业发展的平台。目前金水区结合城中村改造规划了现代服务业集聚区，即未来路以东、中州大道以西和货栈街以北的大三角区域，涉及姚寨、聂庄、黑朱庄、沈庄、王庄、凤凰台、张庄7个城中村的拆迁改造。未来几年，这里将竖起高层商务楼宇542栋，成为郑州市发展楼宇经济、总部经济和现代服务业的中心区域。

一栋楼释放的经济能量确实惊人。“农业路上的国际企业中心这栋楼2007年的区级税收就有470万元，这就是楼宇经济的力量。”金水区楼宇经济办公室副主任李晓伟说。

“虽然还没有出现成规模的商务楼宇，但政府和开发商都在朝这个方向努力，几个城中村改造的规划中都有体现。”管城区负责城中村改造的副区长宋洁说。

郑州最早的城中村改造项目之一——西关虎屯改造让人看到了一个商务楼宇的范本。新田置业公司总经理丁盟告诉记者，郑州国贸中心·招银大厦吸引了招商银行、宇通集团等多家实力企业进驻，商业部分吸引了大商新玛特、家乐福等商业巨头签约进驻，与商业街共同组成了高达17万平方米的SHOPPINGMALL业态，预计三到五年以后，郑州国贸中心将创造年均50亿元以上的营业额，带来大量的就业机会和财政贡献。

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