新兴物业形态工业别墅 边缘行走未来难测

去年，一个新兴物业形态——工业别墅在工业地产市场诞生，并凭借高性价比走俏市场。06年5月30日起，别墅用地正式停批，而随着工业别墅的面世，这个市场缺口被打开。

工业别墅，字面上理解，即工业用途的别墅。简单地说，就是工业用地上盖的类别墅产品，属性是工业厂房。

但工业别墅的真正用途绝不仅仅是产品加工生产，往往被开发商打“擦边球”，衍生至商务别墅，这样一来，性质就完全变了。

需求决定

有需求才有供应，工业别墅的出现并不是偶然，因为市场上很需要这样的物业形态。

简单地算一笔账，上海某总部集聚服务区，推出了55栋单栋建筑面积约1350—1360平方米的别墅式办公楼，按照18800元/平方米的单价，每栋别墅总价约在2540万元左右。虽然总价略高，但试着比较一下，一套位于市中心的独栋别墅，当前的单价基本都在3万/平方米以上，总价也大多都要超过千万，这样一看还是相当“划算”的。

林先生就租了这么一栋“工业别墅”，将自己的企业总部搬到了这里。“这个工业别墅在市区，独栋的，而且还能办公之用，相比普通办公楼更为方便保值，也比单买的自住型别墅更具功能优势，看来性价比相当高。”林先生显然对这栋工业别墅相当满意。

像林先生这样的企业主很多，尤其是企业的研发环节，多是在所谓的总部经济园区进行的。而这些园区内的物业多是企业独栋式，即一家企业一栋楼，当然这栋楼的布置由企业决定。不少企业就将一楼作为产品开发地，二楼办公，三楼居住，典型的生产、办公、生活一体化。而且随着商务园区的发展，越来越多的中外企业希望园区能满足生产、研发、居住等多方位的需求，这些工业别墅既能在外观上符合他们的需求，又比纯写字楼性价比高。

除了企业的需求，开发商的“野心”也是促成工业别墅走红的客观因素。前短时间，上海的一位房地产老总高调表示要开发工业地产。工业地产以门槛低、利润高等利好被公认为最具投资潜力的行业，利润将更高。比如上海总部经济园区内项目平均售价在5000元/平方米左右，如果用地性质是工业地产却当成商业地产销售，利润惊人。

企业追求舒适的生产环境、开发商追求利润更大化，加上别墅市场的“萎缩”，工业别墅应运而生。

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