写字楼租赁总件数增31% 商铺租赁面积跌34%

日前，广州市房管局公布了今年前三个月的各种房屋租赁市场分析报告。从统计数据来看，无论是办公还是商业用房租赁，其总件数和总面积都出现了近30%以上的大幅度增长。

但从统计数据来看，商用物业租赁登记备案件数增长幅度远大于面积增长幅度，也就是说，商用物业套均租赁面积呈下降的趋势，其中写字楼的下降面积为2.3平方米，下降幅度约2%；商铺则下降了61.5平方米，下降幅度约为34%。

办公：套均租赁面积下降2.3平方米

从今年第一季度办公用房租赁登记的总件数和总面积来看，走势和去年及往年一样，都是2月份最低，3月最高。

虽然说今年中国的经济遇到了很多困难，但广州的办公用房租赁市场依然火爆，今年第一季度的3个月，无论是租赁面积还是租赁件数，都比去年同期要高。今年第一季度，广州办公用房租赁的总件数为7488件，比去年同期的5733件增加了31%左右；而租赁总面积为108.42万平方米，比去年同期的84.31万平方米增加了约29%。

虽然办公用房的租赁件数和租赁面积都出现大幅度增长，但面积的增长幅度不及件数，说明套均租赁面积处于下滑态势中。相关统计数据显示，今年第一季度，广州办公用房租赁套均面积为144.8平方米，比去年同期的147.1平方米略降低约2%。业内人士表示，2007年出租的办公楼，主要是珠江新城、体育中心周边的新型甲级写字楼，租用的公司多为国际或国内知名大公司，租用的面积都很大，而今年新推的写字楼档次略有下降，大公司租用的情况减少，套均租赁面积当然会同步降低。

商业：套均租赁面积下降61.5平方米

与办公用房租赁每个月的件数和面积均比去年同期有所增加不同，今年前3个月，商业用房的租赁件数，每个月确实都比去年同期有大幅度的增长，其中3月份更是去年同期的2倍以上。但是，租赁面积却没有出现同步增长，其中1月份的商业用房租赁面积，甚至比去年同期还要少2万多平方米。

从统计数字上看，今年第一季度商业用房总租赁件数为19065件，去年同期则只有9890件，今年比去年足足增长了93%；而总租赁面积方面，今年第一季度为232.2万平方米，去年同期为183.5万平方米，增长幅度仅为28%。因此，套均租赁面积也出现了大幅的下降，今年第一季度商业用房套均成交面积为122平方米，去年同期则为183.5平方米，相比下滑了近34%。

业内专家表示，今年第一季度，租赁市场上主要为专业市场和社区铺，为了更快出租，专业市场都将其面积分割得很小，而社区铺多以小面积单位为主；而去年第一季度，有不少大型商场铺都是以大面积商铺出租为主，因此，今年第一季度商业用房租赁套均面积出现了大幅度滑坡。

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