深圳CBD中心商务写字楼“东进西移”趋势明显

深圳，由于其东西长、南北窄的特殊地理形态，决定了深圳商务中心不能像其他城市一样，可以围绕一个中心点形成圆圈状的CBD群，只能沿着深圳的标志性道路深南大道向东、西方向即罗湖和南山延伸。

提起深圳的CBD中心，应首推福田区。福田区因其在地理上的先天优势，再加上城市中心位置的确立，以及改革开放二十余年的沉淀，它的商务配套、商务设施让福田商圈更加成熟，在福田各大居住区域内，适宜商住两用办公区域，应首推华强北至福田市民中心区间。

随着中大型企业、公司的强势入驻华强北－深南路区域内的写字楼，福田中心区写字楼的售价与租赁价格也逐年拉高，其写字楼成交价一般在2万－3．6万元每平方米之间，租赁价格在每平米90－200元区间。入住情况是华强北除部分写字楼，如群英广场、深纺大厦还有少量的空置外，其它写字楼的入驻率几乎达到了100％，福田南部、北部、西部入驻率也达到了80－90％。

正因为不断发展中的深圳对写字楼的需求不断增大，租金涨幅较快，部分中小型公司纷纷将办公场所向价格较低的深圳东部罗湖CBD中心和西部南山CBD中心转移，如许多外贸公司、船舶公司已经在罗湖CBD中心扎营。

改革开发几十年后的深圳经济快速发展，城市规模逐渐向现代化、国际化大都市过渡，加上毗邻香港，珠三角的核心地带等优越的地理位置，吸引了更多的世界500强公司入驻。而福田中心区及深南中路两边的商务写字楼，在长时间的沉淀下已经变得相当饱满，面对大部分企业公司办公的需求，在房源供给不足和商务写字楼需求增大的矛盾下，包括地理位置的限制，不得不使深圳商务写字楼重新寻找突破点，因此深圳写字楼的“东进西移”说法，也许是深圳写字楼市场未来发展的趋势之一。

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