地震如一面照妖镜 照出房地产业五方面问题

四川地震，震惊世界，不仅国人举哀，国际友人亦掬同情之泪。痛未定，却该思痛了。这次受灾严重的地震涉及面甚广，既有社会层面，又有经济层面，既有区域性，又兼全国性。鉴于房地产业与之关系甚密，确有必要稍作剖析。

近期各种把房地产跟地震址到一块的文章、博客林林总总，有讨论房企捐赠排名的，有高论地震将致使房价大跌35%的，还有探讨楼塌了该如何解决房贷问题的。简而言之，笔者认为地震对房地产业的影响可归纳为五个方面：宏观经济、房屋质量、房地产市场、房地产企业、房地产金融。

首先，地震对宏观经济的影响并不比年初的冰雪灾害更严重，涉及区域不大且位于西部，但由于破坏力度大、受灾民众多，灾后重建任务艰，无疑将使当前原本已复杂的宏观经济又添变数。主要表现为两点，紧缩性货币政策将在灾区放松，扩张性财政政策也将重现，从而在一定程度上影响到全国金融和财政政策；地震导致的局部农业生产和运输中断，短期增加国内通胀压力。宏观经济的变化会传递到房地产经济，利弊共存。

其次，地震造成大量房屋倒坍、损坏，对于房屋建筑质量与抗震性能的讨论遍及媒体。尤其是学校、医院等公共建筑的受灾情况非常严重，由此造成大量学生伤亡，是值得反思的。毋庸置疑，将来政府必定进一步提高建筑质量标准与抗震指数，医院学校的建筑标准也会超过普通住宅，而全国各地的相关标准也应根据地震风险等级的不同而有所差异。

再次，房地产市场也会受地震波及。首当其冲是灾区，部分房屋已完全破坏，更多的房屋因受损而不再具备居住条件。面对巨大的住房需求，国家会多路径解决，住房和城市建设部已表示要建设相当数量的半永久、可以居住两三年的房子供灾民栖身，另外部分愿意接受补贴的受灾户也可投亲靠友，或者利用补贴购买商品房。从供应上分析，由于灾后重建需要一个过程，而且部分已立项的项目也会因此改变规划或取消或延滞，由此导致市场中短期内出现供不应求格局。对于全国楼市而言，地震的巨大负面影响（包括心理）将使部分购房者暂缓入市，从而使原本就低迷的市场更加下滑，全国房价盘整甚至下跌的可能性增大。

还有，地震对于房地产企业的影响也很明显。突出表现社会舆论对企业道义感的评判上，在公众心目中，房地产业是暴利行业，在全国各行各业的捐赠当潮中，房企就应充当“弄潮儿”。但房企的表现却遭到指摘，先是被认为不够踊跃，后被质疑捐赠额不够大。公平的评判，房企表现总体不错，捐赠千万以上者为数不少等。尤其是万科经历一次信任危机，在强大的舆论压力下，万科开展危机公关，宣布投入不超1亿元展开灾后重建。亡羊补牢，总比不补要好。

最后，地震引发个人房贷和财产保险的争议。灾难中，大量房屋（包括商品房）毁坏，对于那些仍存有按揭贷款的房屋，贷款须继续还，还是可以“放羊“？如果要还，很多房子根本没有参保房贷险，即使少数参保，地震这种特殊灾害理赔起来也是困难重重。如果不还，则大量的坏帐银行又如何承担得起。看来银行界得尽快谋划权宜之计，外加长远之策。另外，以前从不被关注的房屋财产险，亦是剪不断、理还乱。

地震如一面照妖镜，让社会肌体的许多阴暗面和不足之处暴露于阳光下，自然灾害是件让人痛苦却又无奈的事，但如果能从中反思、总结、调整、完善，则新生肌体将更加健廉。在地震面前，房地产业亦远非“完人”，这也让政府、企业、行业、消费者明白一个道理：必须从大道义、大道理、大道德上，重新审视这个事关乎亿万民众生活的大行业。

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