商铺投资“金”时代 防范风险需精挑细选

商铺投资趋“热”

股市震荡，楼市低迷，股民心烦，房地产投资客其实也不易。自2007年以来，央行已多次加息，频繁调高银行存款准备金率，第二套住房贷款首付比例以及利率的大幅度提高，使炒房的成本越抬越高，风险也在不动声色地累加，国家对房地产行业的宏观调控仍然看不到结束的终点。

投资一直被大家按回报率分为“金、银、铜、铁”四种，香港人历来把商铺投资视为“金”，又有“一铺养三代”的说法，这些都说明了商铺投资具有较高的保值增值功能。在当下宏观政策针对住宅市场频频出手，甚至有房价愈涨，调控力度愈大之势的大环境下，相反国家对商业地产的投资政策却要宽松的多，这就吸引了很多投资者把投资的目光转到了商铺上面，希望能够在商铺市场获得较满意的回报。

对中小投资者来说，与其他投资形式相比，商铺投资的优势比较明显，回报率高、稳定且风险相对较小。投资股票、期货，专业知识欠缺，难以把握，风险过大；投资房地产中的住宅则成本高、回报率太小；如果自己经商，则消耗时间和投入精力太多；来自北京的实战派资深营销专家王庆吉（现任郑州温州商会总顾问）告诉记者，一般情况下，住宅市场的投资回报率约为6%到8%，商铺投资回报率则平均可达8%到15%。按此计算，郑州、武汉、合肥等中部省份商铺的投资回收期，平均是10～12年，而地段好、经营理想、租金回报较高的商铺一般8年左右就能收回成本。

“长线投资住宅越来越难了，更多的新投资者像我一样把投资重点转移到商铺上。”投资者张先生表示自己将把多年积蓄投入到一间小商铺上，以获得每年较稳定的回报率。

有资料显示，目前各大中心城市的商铺价格又进入了一波大幅上涨的态势，持续走高的商铺价格和较高的稳定的收益回报率，使商铺成为继2007年股票、普通住宅之后2008年新的投资热点。大量在证券市场获利后的闲钱转身投入到房地产市场，尤其是投入到被广大投资者认同的“商铺是金，写字楼是银，住宅是铜”的商铺部分，在CPI持续走高的压力下，一间间商铺就像一块块闪耀的金子，在“激发”着人们的投资欲望。这也就不难解释在郑州出现这种“热钱”涌向商铺的景象，不难理解商铺销售异常火爆的原因。

防范风险精挑细选

尽管同在房地产行业，实际上买商铺和住宅、写字楼的投资角度是完全不同的，商铺投资进入难度更大、投资价值组成、投资回报所需的技术条件更为复杂。尽管商铺是投资产品中的金，但投资之前一定要对投资项目本身做好细致的考察分析，认清风险，不可盲目投资，并不是所有的商铺都能成为“金铺”。每一间商铺因为其位置、周边环境、经营项目的不同，租金、售价甚至可能出现天渊之别。因此，对于投资者来说，如何定位自己的投资对象、如何选择商铺、如何进行经营至关重要。据中原地产新发布的数据称，近几年来郑州市区商铺平均租金回报率维持在7%～8%之间，但商铺租金水平的差距相差较大，一部分商铺可以突破10%的租金回报率，还有一些商铺低至1%，甚至部分商铺长期空置。

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