搜房系列访谈：普通购房者如何检验房屋质量好坏

——访郑州兴利房地产开发有限责任公司总经理夏红星

郑州兴利房地产开发有限责任公司总经理夏红星

根据现在的国家政策，大部分的百姓都需要通过购买商品房解决居住问题，然而在购买过程中，房屋质量是购房者最担心的。作为非专业的普通百姓，在一所房屋交付的时候，仅用肉眼去判断房屋质量是否合格却又是不现实的，因为很多地方是要通过工具和仪器判断的，比如混凝土的强度，钢筋的性能等，郑州兴利房地产开发有限责任公司总经理夏红星说，人们要把房屋工艺和质量安全区分开，只能说工艺是精细还是粗糙，内里是看不到的。

“普通百姓可以通过管理体系去判断房屋质量，”夏总细致的给我们罗列出几个方面的内容，“一个完整的建筑开发体系中，设计、施工、监理、勘察、建设方五大责任主体是相互制约、相互配合的。通过这种模式，再加上政府相关部门的监管，才是一个严谨的开发队伍。”

通过夏总的介绍，我们这才知道在管理过程当中，有一系列的责任归属。从结构工程师，到项目经理，都有相关负责人，他们直接对房屋建筑终身负责。

当然，我们也不能够认为只要有他们的签章就可以断定房屋是合格的，这是片面的看法，现在的商品住宅一般都是预售体制，我们不可能先行看到一系列的责任书，只能通过与开发商签订合同，要求将五大责任主体的验收文件提供给购房者。

夏总说，房屋本身是个手工制品，一定存在瑕疵，就看大家是怎样理解它。大家可以通过观感验收，去评判工艺的好坏；另外是功能上的判断，比如给排水、供电、燃气、热力等等。因为这些都是显性的，但如果想对房屋结构安全有更深入的了解，则需要做专业性的检测。

说到个人购房，夏总幽默的说，“我买房子，先去看户门和外窗，因为这些东西是不方便个人更换的，其次再看功能是否完好，工艺是否精细，仅此而已。”

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