郑州计划大幅削减经适房 严格控制开发别墅豪宅

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未来5年，郑州将拿出两万多亩土地，建设5500万平方米的各类住房供市民居住。如果按照常用的一套100平方米计算，将提供住房约55万套。

您对郑州这样的住房规划有什么意见吗？昨日，由郑州市房管局、规划局、国土资源局等部门共同制定的《郑州市2008~2012年住房建设规划（征求意见稿）》被公布，即日起到6月10日向社会公开征求意见，有意见和建议可以发送至jinzixun@sina.com。

规划期内各年份住房类型分类建设数量（单位：万平方米）

A

【为啥规划】

建成区扩大人口快速增加

统计显示，郑州市建成区面积，由2001年的142平方公里增加到2007年的294平方公里，平均每年约增加25.3平方公里。随着城市人口的快速增加，该市商品房供求也在快速增加。

过去7年，郑州市商品住房累计供应面积3516.27万平方米，累计销售面积3435.42万平方米，累计供销比为1.02∶1，商品住房供求总量基本平衡。其中2003~2006年4年中，住宅供应量持续相对不足，2007年商品房市场加大了投放量，缓解了供需矛盾。

规划指出，2002年郑州商品住宅销售均价仅为每平方米2017元，随后价格持续上涨。2007年商品住宅累计销售均价达到了3552元/平方米。

从2002年至2007年，商品住宅销售均价同比涨幅分别为4.10%、10.80%、12.30%、13.80%和19.44%，增幅明显，其中2007年增幅最大。

近几年，住房还有一个特点就是多层住宅与高层住宅的价格差距逐步缩小。随着城市用地的稀缺及开发土地使用成本的提高，多层住宅逐渐成为城市中稀缺的住宅产品。

经济发展拉动需求

根据对郑州情况的分析，到2012年，郑州市生产总值在4500亿元左右，人均生产总值在7600美元左右，城镇居民人均可支配收入在2万元左右。

而在城市规划上，到2012年，郑州中心城区面积为390平方公里左右，人口440万左右；到2020年，中心城区面积500平方公里左右，人口500万以上，城镇化率75％左右。

随着郑州在全国经济格局中的地位及区位优势的逐步提升和显现，对外部的吸引力增强，2003年至2005年外地个人（郑州市区以外，含郊县市）在郑州购房比例（按购买面积占个人购买总面积计算）逐年上升，2006年和2007年虽未增长，但仍保持在较高的水平（2003年以来外地个人购房比例依次为41.7％、44.9％、56.9％、55.3％和54.52%）。

以上这些因素，决定了郑州将继续加大住房建设。除普通商品房的开发外，今后5年的住房发展中，郑州更注重经适房、限价房、廉租房的建设。

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