复式楼的张扬与困惑

对于复式住宅最早最具感性的认识，大概源于一些影视作品。小时候看电影，时常能见到富人家的大小姐从楼梯上款款走下的情景，在豪华气派的复式楼里，上演了一出关于某个时代或浪漫或凄美的爱情故事。那时候，我就想，等我有了钱，也要买一套带楼梯的大房子，住在这里，该是什么劲头？

复式楼，作为住宅的一种特别的形式，也曾受到人们的极力推崇。有人说，高层住宅中的“复式”是有钱人的诗意居所；多层住宅中的顶层复式，是年轻人的自由空间。然而，在市场冷、热的轮回中，我们看到，普通多层住宅中的顶层复式楼，相对较高的总价，使体格健壮、腰包不鼓的年轻人“望房兴叹”；而事业有成、收入稳定的“成熟男人”又不屑于购买，毕竟“一口气上五楼，不费劲”的中老年人并非多数。普通多层住宅的顶层复式楼，多数只能一个人孤单演绎“单身情歌”。

回顾郑州房地产业的发展，在住宅业经历了蓬勃发展的十余年中，复式楼在整个住宅中扮演了一个时喜时悲的复杂角色，但绝不是主角。正如河南开祥天城置业股份有限公司副总经理赵岩所讲：“复式楼毕竟是很少量的产品，针对的是很少量的，非主流的需求。”

尽管如此，复式住宅还是被人们赋予了太多的理想光环，不论买家抱有何种想法，发展商都会把它看成是提高楼盘档次，乃至“品位”的指标。

如果把复式住宅当作一个可人的“美眉”，那么复式住宅绝对性感的有理。赵岩告诉记者：“顶楼作为复式，有它的优势所在，在高层住宅顶楼复式的处理上，复式具有很大的自由度和操作空间。”——复式楼，无疑充当了住宅产品中张扬个性的旗手之一。

复式楼(尤指顶楼复式)最大的卖点是其无敌景观：顶楼复式，常常让居其间者体味出“一览众楼小”的王者气概，钢筋水泥构筑的丛林再也无法夺走蓝天白云、青山绿水了，可望不可及的城市景色，被调成了以窗口做镜框的风景画。“居高声自远，非是藉秋风。”登高望远，成了反复品味复式住宅的最心仪之处。

谈到复式楼的目标客户群和消费心理，赵岩指出，消费者购买顶楼复式时，是会考虑到许多因素的。“而复式楼卖的就是‘牛气’，这种感觉！”。“就天下城(高层、小高层住宅)而言，复式楼都在顶层，位置是最好的、价格是最高的、面积是最大的，买家看中的正是这些因素。当买家的消费水平达到一定程度时，追求的也正是这种感觉。”他说，当复式楼的面积突破250平方米，达到300多平方米时，复式楼实际上已经脱离了作为居住功能需求的概念。

尽管目前人们对于复式楼仍然褒贬不一，但褒也好，贬也好，“事实上，复式楼作为一种产品形态，它有它的个性。其本身就是一种很‘另类’的东西，而非主流的东西。所以，我们不能拿看待主流产品的眼光和尺度去要求它。”赵岩如是说。

市场是无情的，面对日益严峻的竞争形势，开发商似乎又不能不把复式楼与同类价格的住宅产品作个比较。在郑州房地产市场，别墅或许是中、高档住宅中复式楼(尤其是多层住宅中的顶楼复式)在市场竞争中的最大“杀手”。在复式楼与别墅的客户“争夺战”中，产品创新成为必须。从市场情况来看，复式小户型，在现实与梦想之间，似乎更容易使买家找到平衡点。有业内人士指出，“小复式”在面积小的前提下，一方面保证了功能上齐全，另外，其使用面积大于建筑面积的“复式”结构，会让更多的投资者觉得“划算”。

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