郑州地产“龙头股”逆市飘红

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“拐点论”、“百日巨变论”、“地产商在现金榨汁机前颤抖”，进入2008年，中国地产的大盘几乎全盘皆“绿”，唱衰之声不断。

但在全国地产大盘风声鹤唳下，中原楼市的几只指标“股”，却有令人称奇的表现。建业香港上市、正商11盘同开，鑫苑攻城略地，气势如虹。在全国楼市普遍疲软的情况下，中原这三家地产龙头企业却逆市飘红，大量放盘售楼，置所谓的楼市拐点于不顾，所作所为令人惊叹。

分析人士认为，“春江水暖鸭先知”，中原楼市其实已经回暖，这些地产大鳄抢在别人之前感受到市场的暖意，他们也将获得丰厚的回报。

●房管局公布数据：5月房价涨了

“春天派”，在地产界业内，赵进京有这样的雅称。作为河南房地产业商会的秘书长，赵进京非常看好中原楼市，今年2月，在中原楼市受王石“拐点论”和银行信贷收紧影响，成交量低迷，人心恐慌之时，赵进京向媒体放话，中原楼市4月将迎来春天。

赵进京的观点引来业界争论，“春天派”的雅号也落到他头上。6月12日，拿着房管局公布的数据，赵进京信心十足地向今报记者宣称，中原楼市已经回暖。

6月11日，郑州市房管局公布的数据显示，5月份，郑州市商品房销售7252套（间），销售面积82.13万平方米。其中商品住宅销售70.62万平方米，卖出6710套，平均每天卖出200多套。就销售套数来说，较去年同期涨了两成还多。

郑州市房管局公开数据显示，5月，郑州商品住宅销售均价为3905元/平方米，比上月（3798元/平方米）上涨了107元/平方米。

郑州房价4月份好像也没有降，郑州市房管局有关人士解释，4月份的郑州房价总体看是下降了，主要是当月（价格低廉）经适房的大量销售所致。

赵进京说，中原楼市和全国的楼市大盘走势不同，2007年，全国楼市“火”的时候，中原楼市呈现“温”的状态，今年3月23日，建业集团董事长、河南地产界知名人士胡葆森，在一次公开论坛上称，河南地产商实际上利润不高，2007年，当北京、上海的部分开发商在赚取100%利润时，河南的开发商也就是30%的利润，而其他年份，利润也就是10%左右。

赵进京说，北京、上海等大城市的房价由于上涨过快，可能真要拐了，要理性回调。但当大城市楼市冷时，中原楼市却不冷，大规模降价的可能性不存在，因为高地价、原材料涨价，强劲的市场需求，决定了中原楼市的价格不可能下降，即使部分楼盘的价格下调，也是部分开发商出于回笼资金的营销手段。

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