郑州公积金贷款买房市民比去年同期减少四成多

今年前５个月利用公积金贷款买房的市民与２００７年同期相比只有２７５７户，减少４２．９％。昨日，郑州市住房公积金管理中心的统计数据从另一个方面说明，１至５月，郑州楼市“牛头”确实放慢了步伐。

数据：前５个月公积金贷款买房减少４２．９％

昨日１１时许，位于百花路上的郑 州市住房公积金管理中心办事大厅里，各办理贷款的窗口前，前来办理贷款的人三三两两，基本不用排队，有的窗口甚至无人，和去年各窗口市民排长队申请公积金贷款的景象大不相同。

据相关负责人分析，前５个月，比２００７年同期发放公积金贷款户数４８２９户减少４２．９％，主要还是目前市场处于观望气氛者居多所致。

现状：价格还在涨，房子却卖得少了

市房管局上周公布的数据显示，５月份全市商品住宅销售６７１０套，较上月上涨了４８．１２％，较去年同期上涨了２５．３５％；商品住宅销售面积７０．６２万平方米，较上月上涨了４７．５４％，较去年同期上涨了２１．３６％；商品住宅销售均价为每平方米３９０５元，较上月上涨了２．８２％，较去年同期上涨了９．２９％，创下今年以来首次正增长纪录。不过，记者昨日在市内部分楼盘采访时发现，现在商品住宅的销售速度确实放慢了很多，房价上涨速度也大大放缓。

在桐柏路与农业路交叉口附近的一家大型楼盘，今年１月中旬取得了预售证，当时记者采访时，该楼盘销售均价为每平方米４６００元。昨日记者再次前去采访时，售楼人员告诉记者，现在销售均价为每平方米４７００元，但销量并不大。根据市房管局的统计，在已经过去的５个月时间里，该楼盘１６００多套房仅卖了１６４套，卖出约１０％，平均每天仅卖出去一套房左右。同样，北环丰庆路附近的一处楼盘，１４００多套房，至今也只卖出６２套。

分析：５月楼市成交放量有很大偶然性

河南王牌企划有限公司董事长上官同君分析，５月份郑州楼市由绿变红，主要跟各大楼盘在５月份集中开盘有关。据统计，４月份郑州楼市新批准入市的项目数量４７个，加上５月份１５个批准预售的项目，短短两个月，郑州新批准预售的项目数量超过６２个，尤其是４月份预售项目的超量上市，为５月份成交量的井喷积聚了能量。所以说，５月楼市成交放量也带有很大的偶然性。受国际、国内宏观经济不确定因素的影响及房地产宏观调控政策的暗示，购房者的心理预期仍然消极，多数购房者还处于观望状态，短期内开发商和购房者的博弈局面还难以完全打破。未来数月，作为楼市一年当中的黄金销售档期，回暖趋势明显但仍会保持震荡整理格局。

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