明年全国楼市调整见底 半年之内不买房？

北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为开发商现在最缺的是钱。现在开发商缺的是需求；有人担心从深圳开始的调整风暴波及全国，他坚持认为二三线城市很安全。他亮出了鲜明观点：2009年底楼市调整有望结束，建议购房人“半年不买房，一年不买股”。

明年底楼市调整结束

房子卖不出去，开发商资金周转不灵，现在的楼市让人忧心忡忡。不过，钟伟认为，“这次调整周期不会很长，再过6个季度，预计明年年底全国楼市调整都会接近尾声，当然这主要是指住宅市场，写字楼市场可能会稍微晚一些。”

他认为，全国不同市场的调整力度和表现都有不同，主要是区域市场出现严重分化的结果。“指望全国房价都跌不现实，各个区域各个城市情况都不一样。”他坚持认为，“与2005年不同，今年楼市目前调整主要集中在东南沿海的一线城市，而二三线城市，比如刚由多层砖混结构为主转为高层建筑的城市，属于典型刚开始转型城市的调整就非常小。”

钟伟预测，深圳、广州房价调整幅度约在30%左右，而北京只有深圳、广州的一半，房价重新上涨有可能出现在2009年年底，但是，房价重新上涨的内涵将和过去有所不同，高端和低端产品之间将会拉开相当大距离。

半年内不急着去抢房

钟伟对于持币观望的购房人有何中肯建议？“很简单，半年不买房，一年不买股。”

他解释说，半年不买房的言下之意就是，从目前来看，至少半年之内房价不会再有大涨，这就意味着，普通百姓在这半年时间内可以不用抢着去买房，可以多看一看，多走一走，可以好好地选择，冷静地思考。

他也观察到“真实需求可以通过很多迹象观察到”。一是购房和租房情况的对比，目前东南沿海地区在房价和交易量下跌的同时，租房价格却在快速上升；二是户型有逐渐偏小的趋势，北京等城市主力户型已低于90平方米；三是今年1-4月商品房空置率出现了下降。他认为，这表明目前中国房地产消费的主力仍然是消费者而不是投机者。

他建议，未来一年内不要碰股市，因为股市现在也还没见底，股民不仅要观察国内市场，还得比较周边股市的情况，横向纵向都得研究。“多数银行股不能碰，食品饮料销售消费行业如苏宁电器，农药化肥等都是值得看好的潜力股。”(综合)

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