“第二套房贷”松紧不一 摸底“松动的房贷”

银行工作人员解读:“央行制定第二套贷款政策的背景是由于近两年一些炒房团的出现，有恶意哄抬房价的行为。加上银行系统统计‘断供’比例增加，一旦客户出现‘断供’，银行只能要求法院强制执行收回房子低价拍卖。所以制定政策针对的是炒房者，而非想改善住宅的自住型购房人。”不断下跌的深圳楼市，正在引发一场“多米诺”效应。

投资性购房比例高达50%的深圳房地产市场上，部分置业者已处于深度被套的“负资产”状态。这种情况，也已经波及广州、北京、上海等部分城市，楼市的观望情绪在加大。

就在深圳楼价进入下降通道的时候，央视曝出建设银行、工商银行、农业银行、中国银行这四大国有商业银行深圳分行，纷纷对第二套房放松贷款政策。

就此说法，《第一财经日报》记者走访各大城市的房贷市场，查看楼市政策细微变化的端倪。

“第二套房贷”松紧不一6月初据央视经济半小时报道:在深圳一些楼盘买第二套房，还可以按第一套房的首付比例和利率办到按揭。

新闻播出后，深圳某银行会计部中层人士对《第一财经日报》证实:“对于第二套住房，我们基本睁一只眼闭一只眼，而对已有多套住房的客户，我们会进行贷款限制。我们行在其他城市政策执行方式也非常灵活，银行放贷人员会帮助想一些降低首付和利率的办法。”虽然北京多家楼盘均表示，他们都在严格执行第二套房贷政策40%首付规定，而且银行内部有登记联网，很容易查出贷没贷款。但记者随后在暗访中，仍发现有不少“擦边球”的例子。

北京楼盘金色·漫香林销售人员告诉记者:“如果夫妻双方一人是婚前购房，结婚后对方户口本及银行资料未婚身份未变更，则对方以未婚身份申请购房可以按照第一套标准。”而在北京丽水莲花售楼处现场，销售人员也表示:“如果第一套使用的是商业贷款，第二套使用公积金贷款仍可按第一套标准。”随后，在深圳发展银行、招商银行，记者以客户身份咨询时，相关工作人员在第二套住房“变通方法”中提出了以下可行性方案:

1．2000年以前购买的商品房，银行系统内没有记录的可以按第一套住房来算。

2．异地购房，银行系统内没有记录的可以按第一套住房来算。

3．共同购房，可以联合一位尚无按揭记录的人一起申请贷款。一般的做法是，两者应该是信得过的亲朋好友，并需要在交易合同中注明:所购房产中，前者占有99%的权益，而后者仅占1%的权益。这样就可以在法律上保障购房者的权益。

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