开发商首次公开房价构成 土地成本竟接近四成

昨日，在武汉一房地产网站组织的座谈会上，多家开发商首次公开了旗下楼盘的成本构成及利润计算方式，房价主要由土地成本、建安成本、管理成本、税费以及利润构成。其中，土地成本占到4成左右。

作为武汉市最大开发商之一的武汉统建公司，其副总经理杨忠介绍，该公司在楼盘开发中，土地成本占38.2%，建安成本占31.9%，管理成本为6.8%，各类税费占13.8%，而利润一般在8%～10%。他举例说，一个楼盘地价为2500元的楼盘，其建安开发成本（含前期勘察、设计及工程、园林、绿化、景观、安防、智能等住宅小区基础设施配套、规费等）为2500元左右，再加上管理及利息费用、土地及营业税等，总成本应在每平米6000余元。

与杨忠一样公开楼盘成本的还有盘龙城“领袖城”的策划总监邱先汉。据他介绍，他所在的楼盘合计成本为3620元/平米，“我们卖3800元一平米，虽然每平米毛利只有180元，但楼盘规模大，总利润仍在亿元左右”。

两个楼盘的负责人表示，在目前武汉楼市持续下跌的形势下，采取公开成本、低利润的定价策略，可以把市民从利润不透明的开发商那里吸引过来，这才是抵御楼市降价风险的最好办法。

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