郑州楼市无人喝彩？ 洗牌已经拉开

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开发商压力剧增

近一段时间郑州楼市的低迷表现，让开发商感到了前所未有的市场压力。

郑州新佳苑房地产策划部经理刘书刚表示，春季过后，中原住交会曾经促进了他们项目的销售，但是好景不长，从４月底到现在，他们的项目销售情况不尽如人意，成交量不要说和去年高峰时比，就是与前年比起来，也有一定的差距。“形势不容乐观”。

楷林国际营销部经理孔意认为，她所在的项目是一个写字楼项目，但是浓厚的市场观望气氛，还是让她所在的楼盘成交量受到了影响，“现在开发商都比较焦虑，前所未有的资金压力，让一些开发商喘不过气来”。

楼市已进入盘整期

尽管从长远看，房地产市场仍然前景光明，但是就短期而言，他们中间多数人坦言，“形势不容乐观”。许多开发商认为，当前郑州楼市已经进入到一个盘整期。

君悦城营销总监杨广玉和益通置业销售部经理毛军明认为，从目前各种统计数据来分析，郑州楼市的成交量的确在萎缩。下半年，郑州房地产市场走势不容乐观。无论是销售，还是融资，压力都会很大。

尽管力挺房价，但郑州中岳秀峰总经理黄兆郸也不得不承认，现在以及未来一段时间，郑州房地产应该是一种“横盘整理”的格局，房价可能会微降。

乐地置业营销总监刘玲认为，下半年是开发商与购房者、开发商和政府、开发商和银行心理战的关键时期，市场观望还会持续。谁胜谁负，就看谁的心理承受能力更强。

同样是博弈论，但河南金恒基地产营销经理王斌认为，现在的博弈和原来的博弈不同，原来是由卖方主导，现在将逐渐转向由买方主导，这对以后的营销和产品提出更高的要求。

超达置业有限公司荣卫波认为，郑州房价下半年可能会降。现在各个房地产公司都在让利促销、做团购，尤其是一些小的房地产企业，它们可能考虑更多的是今年如何能够活下去，所以暗降的幅度很大。从现在的情况看，下半年郑州房价下降的可能性很大。

郑州楼市回调的趋势，其实在今年上半年已经显现出来了。数据显示，上半年郑州楼市的成交量比去年同期减少了２０％~３０％，而从郑州市住宅建设规划显示，未来五年郑州楼市住宅的供应量每年大约为１１００万平方米，楼市的消化压力很大。从现在的销售情况看，目前郑州楼市的刚性需求不足以支撑这么大的供应量。

现在楼盘降价的情况是存在的，一些实力不强的开发商，为了缓解资金吃紧的状况，纷纷调价或者让利。下半年，这种状况依然会存在。

对于市场，多数开发商仍然充满信心。刘玲认为，“中小开发商在现金流非常吃紧的情况下，为了生存，适时做一些促销和降价情有可原，但是这不意味着这个行业要下滑”。

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