在郑州购房7大攻略

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攻略①

问诊购房症候群

买房是人生中的一件大事，安居才能乐业。动辄数十万、上百万的房子，绝不能像买瓶矿泉水那样随意。可是，有那么一段时间，出现了“买房就像买白菜”的现象，导致日后又有不少人懊悔不已。这样的购房者，可以说是患上了买房人的通病。

盲目跟风病

□记者余勇

去年８月，郑东新区某楼盘开盘。楼盘推出２００多套房子，现场却来了１０００多人抢购。为了能买到一套房，一些市民早上五六点就来到售楼部等候。他们带上瓶装水、面包等，把售楼部围得水泄不通，没有凳子，一些购房者就席地而坐。有的人焦急地向开发商提出，提前抽号销售，不要再等了。开盘活动开始，购房者显得浮躁不安，他们着急地往前挤，希望能尽快走进售楼部选房。有部分较好的户型，达二三十人抢购一套。在购房过程中，焦急的购房者把凳子撞倒、沙盘挤坏。有的购房者着急地把定金伸到售楼部人员面前，叫嚷着“收我的、收我的”。在选房区，抽中号码的购房者迅速选房、交定金、签协议，整个过程不到１０分钟就完成。一些购房者边签协议，边打电话给家人，报喜说“抽中号码，已把房买下了”，好像中了大奖一样兴奋。一些没有抽中号码的，则围着售楼人员焦急地问什么时候楼盘再推出房子。

郑州市民刘先生就是当时的“幸运者”之一，他买了一套１６０多平方米的房子，可现在有些后悔了，不仅觉得房价高了，而且对房屋结构也不太满意。对于当时的盲目跟风，他现在自己都有些不理解。业内人士认为，买涨不买跌的心理，促使一些消费者盲目跟风。如果一样商品不断跌价，大家就会等待它更跌，在最低价位时购买；如果商品不断涨价，市民就会逆市而为，早买相当于早得最低价位。其实，这是一种消费误区，因为盲目追涨的结果是，商品价格不断上涨。

无知购房病

程先生在２００６年９月１４日与郑州北区某楼盘的开发商签订购房合同，并当天将首付款１８万元交付到位，另外有４０万元贷款，购房合同上要求９月２２日必须全部手续、款项到位（程先生的４０万元贷款为公积金贷款），前后只差八天。程先生签合同当天就将所有还款材料交给开发商，委托他们办理还款手续。程先生说，谁知道这背后竟有一个大阴谋，他不知不觉中就掉入开发商的陷阱里。在签订协议前，程先生已经说明自己使用的是公积金贷款。但是，开发商并没有告知程先生公积金贷款手续办理比较繁琐，起码要一个月的时间。程先生说他是事后收房时才知道的，与开发商签合同时并不知情。当时开发商没有说什么，就将还余款的时间定在了短短的八天之内。

就在２００７年９月３日收房的时候，（原定合同收房日期是２００７年６月３０日，开发商推迟交房６５天），程先生被告知推迟还款３３天，是违约行为，要赔付近４０００元违约金。程先生说他当时有一种受骗的感觉，怎么糊里糊涂地就被开发商欺骗了呢？买房的时候，他并不知道公积金贷款手续办理这么复杂，正是因为自己的无知，才上了开发商这么个大当。

记者从消保部门了解到，房地产投诉几年来一直居高不下，这主要是因为购房的相关程序过于复杂和专业，涉及的环节、部门较多，经营者与消费者之间往往存在严重的信息不对称问题，如果消费者专业知识不充分或防范意识不强，购房过程中就容易产生纠纷。鉴于房地产交易过程的复杂性和专业性，加上消费者又缺乏足够的购房知识，政府有关部门应当加强对消费者的购房指引，律师导购制在香港实行得是比较成功的。

草率购房病

２００７年３月，个体户李明承租了某小区的一套营业房，当时开发商称营业房面积为５７．８平方米。不久，开发商通知要将李明承租的房屋出售，并让李明在一周内报名参与竞拍。拍卖当天，李明赶到拍卖现场，交纳了１万元预付款参与竞拍，最终以每平方米７０００多元的价格中标并签订了承诺书，约定于１０天之内交清全部房款。几天后，李明来到开发公司交房款并要求签订书面房屋买卖合同，但此时开发商却说该房经测量，面积为５０．６９平方米，并称该营业房没有土地使用权证和房屋产权证。李明一听大呼上当，当即要求退还预付款，但对方拒不退款。万般无奈下，李明与另一名受害者一纸诉状将对方起诉至法院。法院经审理，判定双方达成的房屋买卖合同无效，并要求被告于判决生效后三日内返还原告交纳的购房预付款１万元。李明说，当初买房时就没考虑那么多，以为他们是大公司，不可能无证售房，谁知竟会出这种事。

李明的买房遭遇提醒广大购房者，购买房屋时一定要选择管理正规、诚实守信、服务优秀、信誉良好的房地产公司，在交购房订金及签订合同时，一定要事先了解清楚相关信息，有条件的话最好找具备法律知识的专业人士把关，千万不要草率购房，以免给自己带来意外的麻烦或损失。

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