深度报道：个人合作建房缘何“堕落”成团购？

——发起人称受益结果比形式更重要，合作建房还在继续搞

“王华郑州合作建房东区项目：中州大道北段ＣＢＤ附近高层双气，均价３９３０元，首付２０％，银行按揭。”从上周开始，郑州个人合作建房领军人物王华开始向会员们发送短信，推介自己刚刚谈判好的一个项目。让他没想到的是，这短短几十个字引起了媒体和业界的热议，也让会员们炸开了锅。“这不是合作建房，是团购，以前的‘定向开发’也不搞了，郑州个人合作建房彻底宣告死亡！”几天来，这条消息在很多曾经参与或者支持合作建房的市民中相传。

从最初的拿地建房到“定向开发”再到团购，郑州个人合作建房的一路“低走”让不少对此寄予厚望的人大跌眼镜。王华怎么了？郑州个人合作建房何以至此？

合作建房“变身”住房团购

２００７年夏，房价节节攀升，王华等人在郑州发起个人合作建房，宣称以成本价拿地建房，未来将比同类商品房价格低２０％。短短几天里，报名者有数百人，一些未报名者也密切关注此事，他们希望合作建房能够打破高房价的“坚冰”，“杀出一条血路”。

２００８年２月，王华等人的合作建房开始向“定向开发”转型，即调查整理出会员所需户型，委托有条件的开发商进行定向开发建设，价格低于市场价２０％左右。此举当时就曾引起偏离合作建房初衷的质疑。王华当时曾郑重承诺：兑现当初承诺，合作建房事宜仍继续运作。但时至今日，当王华连“定向开发”都放弃了，目前的“团购”行为该如何向参与者解释呢？

昨日上午，记者与王华取得联系，其正忙于向合作建房的参与者解释情况。王华坦言自己现在“压力非常大”，“不少人打通电话劈头盖脸就是一顿责备，根本不容你分辩”。

昨日，合作建房参与者刘先生在接受记者采访时称，从开始的“合作建房”到“定向开发”再到今天的“团购”，这个节节败退的结果让他非常难受，他个人很失望。“我认为这不仅是王华等人的失败，也是个人合作建房这种模式的失败。地产商获得了胜利。”刘先生说。

从记者了解的情况来看，不少人把此次“团购”看成了王华等人发起的个人合作建房的“死刑判决”，还有一些人怀疑当初王华发起个人合作建房是不是在作秀。

忙碌一年建房仍遥遥无期

面前的王华一脸无奈，他坚持称合作建房还在继续搞，绝不会放弃，“我们一直在努力，但具体操作起来的难度远远出乎我们的想象”。

谈起过去一年的经历，王华似乎有一肚子委屈。王华第一次洽谈的是一块位于郑州市金水区黄金地段的土地，面积在１０亩左右，可以建两座小高层。经过艰苦的谈判，在已经签署协议的情况下，对方获悉他们是合作建房者，马上取消了协议，理由是王华他们没实力，不想耽误时间。此后，王华又看中了一块地，没想到签约时突然发现地已经抵押给银行了，协议不得不告吹。类似的事情还有几次，虽然经历各异，但结果相同：找不到合适的土地。经此三番两次折腾，大半年的时间已经过去了，合作建房依然遥遥无期。

王华说，在此期间他还积极谋求参与政府的公开土地出让竞标。“去年下半年的土地出让价格是１０年来最高的，各大房地产商都在疯狂抢地，‘面粉’比‘面包’还贵，我们根本没有机会。”王华说，他们的测算结果是，如果参与公开竞拍，拿地后建筑总成本不会低于每平方米５０００元，这个价格甚至高出当时的市场平均价，合作建房将因此失去意义。

两次“定向开发”后选择团购

今年２月，王华等人开始尝试以“定向开发”来破解困局。“半年过去了地还没有着落，会员们说什么的都有，一些会员急需住房，我们压力很大，所以提出了‘定向开发’思路。”３月，王华等人谈妥了郑州市北区一个小高层地产项目，均价每平方米３８００元，周边同类型房子在４６００元左右，这次“定向开发”共有２６０套房子，最后有５０多名会员报名参与，其余的房源被一些单位以团购的方式从王华手里拿走。随后，他们又和郑州东南郊的一家楼盘签署了“定向开发”１００套小高层住宅协议，均价比周边同类房低约９００元，有２０多名会员参与，其余房源被其他单位团购。

但在运作中，王华发现了“定向开发”的弊病，首先是组织困难，合作建房的会员彼此之间缺乏了解和信任，关键时刻难以齐心合力。此外，会员之间住房需求千差万别，众口难调，开发商难以满足定向开发方全部户型需求。而从王华他们操作过的两个楼盘来看，“定向开发”需在开发商申报规划前就介入，难度较大，且距离交房时间过长。在此背景下，团购方案浮出水面。

记者另外获悉，因对合作建房发展方向有不同看法，合作建房者发起成立的中基公司原法人代表魏先生已经离开，王华为目前公司法人代表。据悉，本次团购是王华个人和另外一家公司合作的，王华说他希望通过团购的方式为合作建房找到目前情况下最好的“出口”。

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