为什么房子不好卖？郑州楼市首个技术性预测发布

从去年下半年开始，全国楼市看跌风潮渐起。将近一年之后，楼市又该走向何方，市场主流观点应该瞩目何处？专家们和市场分析人士对这些问题总是见仁见智，在所有或多或少带有个人倾向性的市场预测中，技术性分析除了给我们提供一个全新的视角以外，还将更接近事实真相。

为什么房子不好卖？

之前市场上普遍认同的市场停滞是因为在去年九月底出台的“二套房”等组合金融政策，但郑州同致行地产顾问有限公司研发总监曹庆伟研究后认为，市场变化原因跟这个关系不大。

2007年1~8月份郑州楼市住宅市场经历了快速小幅波动上升，在达到历史新高之后，市场成交量却又突然转向出现了大幅度波动下降趋势。住宅成交量水平甚至在2008年2月份降到2005年同期水平（见下图）。

2007.1~2008.3郑州住宅成交量走势图(万平方米)

从过去的15个月的住宅成交量看，郑州楼市为何会产生如此剧烈的震动呢？是市场正常波动还是外在调控政策作用使然？很多人认为楼市成交量大幅下滑主要是“9·27”房贷新政导致的。虽然说房贷新政很大程度上抑制了住房投资需求，但是楼市波动的原因很大程度上也跟市场自身内部的调整有关联。图中的A是指2007年1~8月份的成交量，这一阶段成交量是波动上升的，B阶段是2007年8~10月份，这一阶段成交量是下降的，而C阶段是指2007年10~12月成交量上升区，D阶段是指2007年12月~2008年2月的成交量下降区。

跟其他沿海一线城市不同的是，在房贷新政出台前郑州楼市成交量已经提前调整，而在新政出台后，成交量却大幅上升，在2007年11月份后成交量开始出现下滑。说明楼市成交量在房贷新政出台前后的变化跟政策无关，完全是住宅市场内部的自动调整。到2007年11月份之后郑州楼市成交量的调整是在一线沿海城市的影响下产生的，在去年11月份下旬王石在中央电视台《经济半小时》栏目呼吁三四年后再买房的言论，更加重了楼市的观望态度。这种观望情绪波及到了郑州楼市。市场成交量是处于低迷状态，还是将会大幅反弹呢？

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