郑州楼市窄幅震荡

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５月份郑州楼市虽然飘红，但还是有一些开发商对未来预期看法不一，有的降价谋求销量，有的仍微幅上涨。郑州楼市整体呈现窄幅震荡的局面。

５月份郑州楼市开始回暖，房价又会一天天涨起来。因为这均价背后，隐藏着太多的偶然和真实。比如某个高档楼盘的集中签约和某个经济适用房小区的入市，甚至某个楼盘放大的销量、某个超级大盘的开盘等，都会在相当大的程度上左右着这个月的均价。

记者登录郑州市房管局的网站——郑州房地产网，从大量的楼盘中筛选出１０个楼盘。调查发现，这１０个楼盘共推出房源１１７５８套，已经销售４８８４套，销售率为４１．５％。与前两年的销售情况相比，明显呈现出放缓趋势。１０个楼盘中的近３０天销售均价与开盘以来的销售均价相比，上涨的有７个，最高上涨３３５元，涨幅为８％；下跌的有三个，最高下跌３４７元，跌幅为５．６％。而涨跌范围在百元之内的占了一半，不论是上涨还是下跌，平均幅度都在３％左右，总体表现为窄幅震荡。

有关专家分析说，通过对具体楼盘数据的研究，并综合郑州房地产市场目前的状况可以看出，那些已经形成了成熟的居住和商业环境、小区规划合理、价格适中、物业服务完善的楼盘，即使在浓厚的观望气氛中，依然会受到购房者的追捧。在房地产市场整体趋冷的情况下，郑州市快速的城市化进程和轨道交通的建设，对郑州的房地产市场来说都是一针强心剂，将会对郑州的房地产市场起到巨大的支撑作用。郑州市已经开始出现开发商联合拿地的情况，而开发商之间将会以更多的形式演绎“抱团取暖”的自救，这会在一定程度上缓解作为个体的开发商的资金压力。与一线城市的房地产市场情况相比，郑州的房地产市场相对稳定，就房价而言很难再引发大涨的情况，当然也不会出现大跌的局面，成交量不温不火，每天保持在一二百套，而这种稳定的态势将会持续较长一段时间，漫长的观望期对开发商长期的抗风险能力和购房者的持币信心都是一种严峻的考验。

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