郑州大势预判：下半年商品房上市500万平方米

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超百万大盘：

下半年踊跃入市

据不完全统计，郑州市近期在售和将要入市的百万平方米大体量项目约17个，包括正在销售的普罗旺世、升龙国际中心、九龙城等。这些项目除郑东新区外，东南西北各有分部。

同致行顾问认为，这些大型城中村改造项目总体量约12180亩，总建筑面积约2790万平方米。因百万平方米以上的大盘开发周期一般为5年左右，所以未来四五年内仅城中村改造的大型项目将向市场推出近2670万平方米商品房，可见未来房地产市场供给十分充足。

新增预测：

下半年上市500万平方米

根据郑州市未来5年的土地利用规划，2008年计划共向社会推出4470亩的住宅用地，2008年上半年共推出住宅（兼容商业）用地2717亩，所以下半年郑州市将推出住宅（兼容商业）用地约1753亩。

6月从郑州市土地储备中心获悉，2008年下半年将集中推出的一批土地，共有19宗地（包括住宅用地以及工业、商业用地）。具体分布情况：金水区2宗住宅用地，惠济区4宗住宅、商业用地，管城区4宗商业、工业用地，中原区3宗住宅、工业用地，二七区2宗住宅用地。

根据房管局新出台的2008~2010年住房建设规划，2008年全市将推出的商品房建筑面积约825万平方米，而2008年1~5月预售商品房约325万平方米，那么下半年郑州市新增供应量约为500万平米。

一般来说2007年下半年到2008年3月份推出的“招、拍、挂”土地（城中村挂牌土地除外），一般会在2008年下半年陆续推向市场。由此可预测2008年下半年可预售量约为492万平方米。

与房管局住房建设规划一致，所以下半年内新增供应量将在500万平方米左右。

（商报记者郑斌）

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