河南房地产业商会秘书长赵进京"房产救市论"风波

自从上周发出“政府救市论”以来，河南房地产业商会秘书长赵进京就一直陷于舆论的口诛笔伐中。他曾经预料到自己会招致批评，但没想到批评会来得如此凶猛。

实际上，有确切的消息表明，房地产行业交易萎缩、对税收贡献减少的问题早已引起了郑州市相关政府部门的重视。

时下，最令人尴尬的问题是：只要谁说到救市，就有人认为他要继续抬高房价，这正是赵进京挨批的根源。

○建议救市，赵进京被网友狂批

“老弟，我是河南房地产行业第一个吃螃蟹的人。虽然已经做好了挨骂的准备，但没想到网友的批评会那么多。”赵进京对记者说。

上周，本报在《东方财经》周刊发表了赵进京呼吁政府救市的观点，结果在被转载时变成了“赵进京建议房价最低5000元”。

“我从来就没有说过建议房价5000元/平方米，现在郑州的房价是4000多元/平方米，我也是一个普通市民，我的亲戚朋友也需要买房子，我怎么会愚蠢到建议用抬高房价的办法来救市呢？”赵进京说。

事实上，作为一条还未完全成熟的救市措施，赵进京在《东方财经》的原文中是这样表述的：“我也在考虑建议调高普通住宅的界定标准。比如说，普通住宅的界定标准为4000元/平方米，建议调到5000元/平方米。这等于是调高了征税标准，使郑州市的大部分商品房进入减税行列，包括购房者要缴纳的契税。”

2005年6月，郑州市房管局曾公布郑州市普通住宅标准：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住宅的建筑面积在140平方米以下；多层普通住宅销售价格为2700元/平方米以下，高层普通住宅销售价格为4000元/平方米以下。

该政策指出，购买非普通住宅商品房，契税按总房价的4%收取，此前为1%，而普通住宅的税率为2%。不过，后来普通住宅的界定标准又变为144平方米以下。

据赵进京透露，目前郑州市商品房契税征收一直执行的是“144平方米”这一标准，而2700元/平方米和4000元/平方米的价格标准则被有意无意地忽略了。

由于最近大半年以来全国房市普遍低迷，不少城市又重提普通住宅的界定标准，比如，石家庄市房管局宣布，将“普通住宅”界定标准上调1300~2000元/平方米，最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米（其交易契税为1.5%）。

赵进京称，如果将郑州市普通住宅的价格界定标准提高一些，并严格执行这条标准，那么购房者可以少缴不少税，这在一定程度上可以刺激购房需求的增长。

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