透过房展看龙城太原楼市

几经筹备、历时三天，2008北京·太原精品房产及汽车展示会在7月7日下午终于成功地落下了帷幕。此次展会以其恰到好处的时机和独具特色的亮点，成为开发商和购房者的一次盛会，其影响范围和程度足以在龙城楼市带来一场新的变化。房展会——— 地产市场的“体温计”

毫无疑问，通过举办房展会，在宣传国家新政、推动住房改革、转变购房观念、引导市场发展方面都会起到极大的作用。与此同时房地产市场、开发企业也伴随着展会日益成熟。无论是宏观政策，还是微观市场，房展会都给人们的生活带来巨大的改变，它的作用都是有目共睹、功不可没的。

而对于普通的购房者来说，房展会就是一次买房大集，在这个交易平台上，可以得到最全面的市场信息，了解最新的政策动态，从而引导正确的消费心理。到房展会上去选房子，买房子，已经成为绝大多数购房者的首选。

做生意的杨先生说，他在今年一直期待着房展会举办，可以在房展会上上“货比三家”，也可从房展会上“嗅”出楼市的动向。张女士则说，由于一般老百姓能够获得的信息渠道一般都比较狭窄，信息资源也少，眼巴巴看着房价一路上涨，真是急在心里烦在心头。

在众说纷纭、盖无定论的太原地产市场变幻中，房展会已经成为地产行业信息的核心。尤其在新政推出或者市场呈现开发商与购房者对峙相持局面产生时，房展会就更加成为多方关注的焦点。它是市场的风向标，是晴雨表，更是定时器，通过它最能直观地反映市场走向。整体疲惫下的局部回暖 真实写照还是海市蜃楼？

自去年12月起，国房景气指数持续回落，国家统计局最新公布的今年5月份国房景气指数为103．34点，环比4月下降0．73点，与去年同期的103．32点基本持平，也就是说房地产业的景气度如今已跌回一年前。官方数据还显示，5月份全国70个大中城市房价涨幅出现年度最大回落，而在市场上，越来越多的开发商融资遇阻，资金链岌岌可危。

全国房地产市场一场巨大而深刻的变革，既打碎了开发商迅速回笼资金的想法，也动摇了消费者安家置业的决心和信心。新一轮的观望和持币待购逐步笼罩了龙城楼市，开发商和消费者之间的博弈越演越烈。

展会前笔者到过多个售楼部，在那里可以清楚的看到，装修精美的售楼部十分冷清，前来参观的人屈指可数，达成购房意向的消费者更是稀少。据业内人士反映，由于受到北京、上海打折风潮的影响，一些楼盘已经在酝酿着降价或者变相的打折。同样，一些消费者也打消了即时购房的念头，选择观望。

可以说，在房展会之前，整个太原楼市都弥漫着一股观望气氛，而且越来越厉害，甚至影响到一些开发商，整个市场陷入疲惫的僵局，开发商看不懂消费者是否有着强烈的消费欲望，消费者理不清楼盘是涨还是跌。同样的气氛延续到房展会的筹备过程中，不少开发商对市场失掉信心，因而对参加房展也提不起兴趣……面对这样的市场环境，需要一块试金石来探路龙城市场的“水深”。

房展会的效果出乎人们所料，参展的人群络绎不绝，现场的气氛异常火爆，不少项目的展区被包围的水泄不通。据工作人员初步统计，展会头两天的人流量多达5万人，意向成交金额高达1亿多元。这样的情景充分说明，山西消费者的购买欲望十分强烈，市场潜力依旧十分旺盛。房展会透露的信息无疑给了开发商和消费者极大的信心和勇气。

形势一片大好，供需双方都兴高采烈。那么，在数据背后隐藏的到底是一种什么样的需求，笔者在展区随机询问了几位购房者，在跟他们的交谈中，笔者得知，出现这样的火爆场景主要有两个方面：

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