“断供”危机惊现郑州——疯狂购房 无力还款

近年来，房价持续上涨，引发了“恐慌性”购房的浪潮，在一片“买涨”的预期下，人们的购房需求提前被释放，但随着房地产市场进入“下跌”通道，加之国内通货膨胀和按揭利率持续走高的双重压力，不少购房者面临着无力还贷的尴尬，一场“恐慌性”购房后的个人信用危机随之展开。

【尴尬】疯狂购房，无力还款

提及“恐慌性”购房，人们脑海里一定会联想到早两年，市民彻夜排队只为求得一个房号的场景。房价上涨引发的“恐慌性”购房，提前释放了大量购房需求，导致人们“不约而同、争先恐后”地集体性“疯狂”，而如今这种疯狂则变成了无力还贷的恐慌。

王鑫宇就是这么一个例子，2006年大学毕业后，王鑫宇在单位附近租了一间房，原本盘算着和女朋友共同努力，三五年后实现购房计划，但计划赶不上变化，短短一年时间，郑州房价多出了1000多元。

在女朋友及家人的“施压”下，2007年7月，王鑫宇勉强凑够了9万元首付款，在郑州北区购置了一套百余平方米的小三房，这套经过彻夜排队努力“求”来的房子，曾让王鑫宇如获至宝，他这样描述着当时的心情，“当时的市场真是一房难求，项目开盘就能销售大半，能买到满意的房子真是幸运。”

但这种幸福的滋味并没有维持多久，无力还款的压力便接踵而至。王鑫宇的房子贷款是30万元，贷款年限是20年，每月还贷2000元，而他和女朋友的工资加起来还不足3500元，沉重的生活压力让他们彻底沦为“房奴”，每月还款日临近，都令他们紧张不已，时间长了，他们也变得麻木起来，“银行不催缴还贷坚决不还”，王鑫宇的口气中透露着无奈。

开物律师集团（郑州）事务所律师申继东认为，按揭购房的人中多数是中低收入阶层，承受能力有限，一旦遭遇政策和经济形势的变化，很多人就会无力还贷，面临贷款违约和银行起诉的处境。而如今在房地产市场萧条的形势下，通货膨胀和利率不断上升的多重压力让购房者不堪重负。

【现状】不良记录，逐年走高

像王鑫宇一样的例子并不鲜见，近年来，随着房价的迅猛上涨，一个令各家银行“头大”的问题也显现出来——无力偿还房贷者日渐增多。

记者走访时发现，郑州各大银行都存在着每月向房贷者催缴欠款的现象，一家银行的工作人员称，为收回一个月的房贷有时得催缴不下20次，因此无力偿还房贷而被告上法庭的案件也时有发生。

据了解，仅郑州市高新技术开发区法院2008年上半年就已受理了20余起。为此，郑州各大银行也都建立了自己的“黑名单”，定期通过总行上报中国人民银行，据不完全统计，郑州市住房个贷不良记录多达几千例。一位不愿透露姓名的业内人士透露，郑州个人住房贷款的不良贷款率目前已经达到5％。

上海浦东发展银行郑州分行个人信贷部总经理任海峰透露，郑州每家银行在月底月初最后还款期限之前，都会统计出逾期还款的记录，汇总后统一上报中国人民银行建立相关数据库，由中国人民银行统一建立起跨省市的联合征信体系，实现信用数据资源共享。有两次不良还款记录的购房者，全国各地的银行都可以拒绝为其发放房屋贷款。

河南财经学院工程管理系教授刘社认为，早些年，银行对个人住房消费贷款的审查不严，是导致如今住房不良贷款率逐年走高的重要原因，信贷资金的易获得性不仅导致大量购房条件不足的消费者轻易进入房地产市场，个人消费信贷快速增长，而且导致了“投机性”需求快速膨胀，直接推动房价快速上涨。好在国家持续“紧缩”的信贷政策临危救市，遏制了这种势头，而如今出现还款“断供”的现象，就好比在为市场“还债”。

特别推荐

• 更多>>