"退房潮"郑州微澜不惊 买房怕贬值 退房又心痛

近日，打折成了北京、上海等地各大楼盘促销的杀手锏。受打折影响，不少购房者认为自己所购买的房产实际已经打折。加上近日楼市低迷，销售下降，不论是投资者还是自住者对未来楼市走势的态度都不乐观。在这种心态影响下，很多购房人选择退掉已经购买的房子。退房现象在京城楼市已经越来越突出。

那么，郑州会步北京退房潮流的后尘吗，记者对此进行了调查。结果显示：郑州的房价较平稳，并没有出现大涨或大跌，相比而言，郑州的房价没有跳水，只是一直在做“俯卧撑”，退房也只是个别现象，而非潮流。

【背景】调控下“猛药”，全国“退房潮”

据《京华时报》报道，根据北京市房地产交易管理网退房公示公开的数据统计，今年北京房地产市场在1至4月份，新房销售月平均撤销次数约1000套以上，其中期房退房的现象较为突出。而今年4月份的北京新房市场，成交量共计5408套，与去年同期相比，跌幅达54%。有的楼盘退房纪录甚至接近500次。

根据杭州市透明售房网显示，杭州主城区自去年11月以来，“解除合同注销备案公示”的房源，达到了196套！而余杭区从去年10月开始，退房的房源数也达到了77套，显示出市场对于后市的信心再次降到了低点。

在南京，截至5月底，南京网上房地产的换手套次排行榜上，高居换手套次前十位的楼盘90天内总换手套次达到675次，平均每个楼盘一个月内的换手套次达到20余次。其中，排在前列的两家楼盘换手套次均达到140次左右。换手套次的成倍增加，意味着认购后甚至签约后却又反悔的市民在成倍增长。

河南财经学院教授刘社表示，随着国内经济的快速增长，有相当一部分投资者分享到了中国经济增长和财富积累过程中的收益，加之中国城市化进程的加快，自然衍生出了投资置业需求和置业升级需求，而房地产开发较长的建设周期令购房需求长期无法得到满足，为房价的快速上涨奠定了基础。房价的过快上涨反过来又抑制了需求，造成了楼市需求出现严重观望态势。在这一阶段，开发商为在旺市期过于激进、高价买地的行为付出了代价，资金链的紧绷使其不得不寄望于销售回款，因此采用了多种促销手段，市场也逐渐向买方市场倾斜。

不过，也有开发商对退房这一事件持平稳心态。北京中原地产总经理李文杰说，由于出现退房现象的楼盘大多数是具有明显投资价值的，往往购买人群是那些有第二套住房需求的，因此，在银行方面，提高首付、提高利率、从严审核造成了投资者对购买行为心存疑虑，退房就成了一件很正常的选择。其实，一个项目往往推出房源几百套，买房人购买行为出现犹豫退掉一部分并不能说明楼市出现多大的波动，只是在目前这种形势下，人们过度关注了这一现象。

【事件】买房怕“贬值”，退房又“心痛”

两个多月了，晓豫好不容易才松了一口气：7月6日，她手中的一套房子终于退掉了。“钱还是在自己兜里才踏实啊！”她发出如此感慨。

去年11月，晓豫和老公以4500元∕平方米的价格购买了郑州南区航海路附近某楼盘的一套近130平方米的三室两厅居室。去年年底央行再次加息，以及今年楼市低迷引发的房价下跌，都让她发愁不已。尤其是月供超过了晓豫的承受能力，加上2008年，郑州一些楼盘开始暗中打折，也让晓豫心生退房之念。

像晓豫这样，在今年楼市尤其低迷和政策多变之时退房的人大有人在。记者前不久就碰到一位购房者，今年3月初，这位购房者在某楼盘开盘时购买了一套两居室的房子。“当时，开盘时有几十位客户当场交了订金。不过一个月后，光我认识的购房者中，就陆续有客户放弃了认购，我还是找人托了几层关系才拿回了订金。”这位购房者对于拿回订金，显得十分庆幸。

在一家外企工作的李女士3月初刚刚付了首付购买了一套三居室，最近她也铁了心要求退房。

李女士说：“这段时间楼市持续低迷让我看不到房价持续向好的迹象。也担心一下把辛苦积攒的资金全部套牢，现在股市楼市都让人难以乐观，所以打算把这笔钱流动起来，转向稳妥渠道，买房的事以后再做打算。”

开发商也正为不断涌至的退房请求而发愁。“去年是托关系来留个房号，买套房子，今年全反过来了”，与去年市场相对比，郑州一位楼盘主管销售的负责人不胜感慨，但迫于销售压力，购房人真想拿回订金并不容易。实际上，面临购房者退房请求的开发商不在少数，但迫于销售量不足导致的巨大回款压力，大多数开发商并不愿意轻易放手。“买房人近期集中退房现象实际上折射了客户对目前市场的不信任态度，特别是那些前一阶段刚刚买房者，由于花费了大量资金，他们担心楼市就此一蹶不振，房产价值会迅速贬值。为防止自己的资产缩水，急于抽离楼市，把资金转移到更稳妥的投资或保值渠道中，从而导致目前退房连锁反应的出现。”某业界资深人士一语中的。

针对目前退房率上升的情况，河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，退房率的上升，说明市场在由卖方市场向买方市场的转移过程中。当前房价的高速上涨，抑制了房产的需求，不少房产有价无市，市场观望气氛浓郁。

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