大连下半年沉寂or逆转 普遍观点倾向平稳过渡

从6月初到现在，针对下半年楼市走向如何这个问题，全国的开发商、学者专家、购房者就没有停止过预测，但楼市的冷暖受到供求关系、宏观经济态势、开发成本的变动、购房者的心理、购房保障体系的发展等诸多因素的牵动，即使改变走向，也不会是一朝一夕的事情。但就目前的形势来看，多数业内人士都倾向于一种观点，即楼市既不会崩盘，也不会井喷，平稳过渡才是2008年下半年楼市所要走的路线。相关新闻：聂梅生 冯仑 看专家怎么说

1看楼市供求关系——20多新盘即将开盘，下半年供应充足

从春节过后开始，就有很多开发企业的负责人告诉记者，其项目预计会在春季房展会后开盘销售，然而时间已经过去了近3个月，许多房地产项目的推出时间一再被迫延期，销售策略也一再被迫调整，这种情况在近几年都是少见的。问及原因，多数都说是项目前期准备还没有做好，实际上，真的是项目前期准备的问题还是万事俱备，只欠“时机”这个东风，就不得而知了。

有业内人士认为，今年下半年，至少卖方市场将不会像上半年那样沉寂，很多开发企业会因为承受不了资金的压力而被迫开盘销售，届时，市场上将热闹起来。对于那些万事俱备、只欠东风的项目来说，马上就要到来的夏季房展会就是一个合适的契机，正适合打开“尴尬”局面。据悉，在夏季房展会之后，有一批新项目会开盘销售，数量预计能达到20余个。很多开发商认为，经过了上半年的“压抑”，下半年楼市的刚性需求一定会有一个井喷，这也是他们选择夏展会后开盘的一个重要原因，对此，他们比较乐观。不管是蓄势已久的还是时间节点正好赶上的，有如此多的新项目面向市场，可供选择，对购房者，尤其是刚性需求的购房者来说，无疑是个利好的消息。

然而，也有不少正处于项目前期宣传中的开发商告诉记者，虽然他们也参加房展会，但是不能保证就在房展会后开盘，他们坦言，对房展会不抱太大希望，但也不会盲目的悲观，最后还得看展会上积累的有效客户数量而定。所以，对于那些还有实力“抻”上一阵的开发商来说，具体什么时候销售，还得具体情况具体分析。

不管下半年开发商的动向如何，戴德梁行近期发布的一组数据却显示了目前住宅市场的供应情况：今年1月至5月，房地产竣工面积达到155.4万平，同比增长254.6万平，市内四区1月至6月新增20626套商品住宅，同比增长36.2％。截至6月底，市内四区可售商品住宅达34432套，中山区和甘井子区住宅供给有所增加，甘井子区以及新城区供应量比较大，供大于求。从这组数据中，我们不难看出，即使会有很多开发商暂时按兵不动，下半年住宅市场的供应也一定会是充足的。

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