6月郑州楼市步入“量跌价涨”怪圈

6月数据分析：步入“量跌价涨”怪圈

六月商品住宅成交均价走势

据郑州房管局数据显示： ６月份，商品房实际销售面积５４．４４万平方米，较上月减少３３．７２％，比去年同期减少３９．２５％；商品房实际销售５７９０套，较上月减少２０．１６％，比去年同期减少２７．９６％；商品房销售均价为每平方米４８９８元，较上月上升１５．６３％，比去年同期上升２４．０３％。商品住宅实际销售面积４３．６８万平方米，较上月减少３８．１５％，比去年同期减少４７．１５％；商品住宅实际销售４７２６套，较上月减少２９．５７％，比去年同期减少３６．４６％；商品住宅实际销售均价为每平方米４３８６元，较上月上升１２．３２％，比去年同期上升２２．０７％。６月份，郑州市商品房批准预售面积７０．４５万平方米，较上月增加４５．６５％，比去年同期减少４５．４３％；其中商品住宅批准预售面积４７．０２万平方米，较上月增加２．２７％，比去年同期减少５８．１％。

6月份整体二手房共成交1090套（间）, 较上月下降了1.09%，较去年同期下降了28.62%；成交面积为9.41万平方米，较上月下降了0.6%，较去年同期下降了29.68%；二手房均价为2812元/平方米（二手房均价是以市场评估价为计算依据），较上月上涨了0.61%。

郑州楼市在经历了楼市“红五月”之后正式步入“量跌价涨”的楼市怪圈。6月商品房成交量较5月降了3成以上，而均价却上涨了600多元。二手房因受新房不景气的影响，成交面积也有小幅下滑。

从今年1——6月的数据分析来看，郑州市商品房累计销售面积３０５．４４万平方米，比去年同期减少２９．１９％；商品房实际销售２８６６９套，比去年同期减少２５．９４％；商品房实际销售均价为每平方米４４６２元，比去年同期上涨２０．４％。郑州市房地产市场总体呈现出价格上涨，而成交套数、成交面积齐跌的“量跌价涨”趋势。

“楼市盘整期”的论调早已见诸报端，近期的楼市表象也越来越走向颓势，购房者对楼市也是看跌情绪高涨，在搜房置业大调查中，66.77%的受访者认为房价将在下半年跌落，据不完全统计，郑州在售楼盘中，6月份有34个楼盘进行了打折优惠活动，最高优惠达到6万。更有业内人士大胆预计“楼市盘整步步紧逼，楼市暗降变明降已指日可待。”

全市商品住宅销售均价环比上涨12.36% 唯管城区下滑367元/平方米

图（一）5、6月郑州商品住宅销售均价区域对比

数据显示：6月郑州商品住宅实际销售均价为每平方米４３８６元，较上月上升１２．３２％，比去年同期上升２２．０７％。

由图（一）可以看出，郑州六个区域中，6月商品住宅成交均价仅惠济区和中原区在4000元/平方米以下，金水区仍然以4865元/平方米的均价引领郑州房价。从数据看，六大区中仅管城区的均价是下降的，其余全呈上升态势，金水区上升幅度最大达到17.94%。

商品住宅销售面积环比下降38.15%  金水区占三分之一强

图（二）郑州商品住宅区域销售面积对比

从图（二）可以看出，6月郑州商品住宅销售面积43.68万平方米，环比下降了３８．１５％，各区除了管城区有小幅上涨之外，其余均呈下降趋势。

全市商品住宅销售面积中，金水区占到全市的三分之一强达到15.63万平方米，是惠济区销售面积1.06万平方米的14.7倍。在前一段的搜房置业调查中也体现出郑州市民对金水区的青睐，预计在金水区置业的受访者达到51.66%，以绝对优势占据郑州房地产市场的半壁江山。

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