"百日剧变"论后111天 潘石屹新抛“堰塞湖”说

“目前房地产市场已经出现一些危险的信号，我们看到的趋势是这些危险还在不断蔓延，可能出现造成中国房地产大起大落的前兆。”

昨日，是SOHO中国董事长潘石屹抛出“百日剧变”论后的111天，他在新浪网聊时再次对他3个月前所抛出的这一引发全行业普遍关注的焦点话题进行了阐述。潘石屹表示，“现在是房地产最困难的时候。目前房地产碰到的最大困难不是‘地震’，而是‘堰塞湖’。”

分析人士认为，联系到潘石屹所一再坚持的房地产企业资金压力还将比3个月前更大这一观点，他所提出的“堰塞湖”说应当是指资金链这一威胁虽然没有像地震那样强烈地爆发出来，但仍像悬在房企头上的“堰塞湖”一样，随时会带来致命的损害。

“房企资金压力比3个月前更大”

昨日，做客新浪网的潘石屹在进行网聊时表示：“从今天来看，导致房地产行业资金链紧张的因素并没有消失，强度反而在增加。房地产行业资金的压力比3个月前想象的还要大。”

潘石屹称，目前所处的经济环境比100天前更加困难，无论是国际资本市场，还是中国从紧的货币政策都是如此。他表示：“100天前，我预计在资金紧张的情况下，房地产企业之间很可能会以兼并、重组、项目转让的方式来进行整合。但我们在这100天中看到更多的是，房地产行业在资金的巨大压力下，不得不拖欠政府的地价款。”

潘石屹认为，其预言的“剧变”已经发生。除了其早前预言的行业整合加剧之外，还出现了退地、拖欠土地款等风潮，显示出目前房地产业环境比他估计的还要坏。无论是哪种方式，都说明房地产行业资金的压力极其巨大，而且比3个月前想象的压力还要大。

数据充分暴露了目前房地产商所面临的痛苦，据上海市统计局数据显示，受国家紧缩性货币政策影响，今年前5个月上海项目建设资金趋紧，如建设项目到位资金中，本年到位2056.3亿元，同比下降7.8%。

卖地卖股权成为房企潮流

“没有开发商不缺钱。小开发商缺钱、大开发商想做大也缺钱。”沪上知名房产专家蔡为民曾在接受本报记者采访时表示。

“对于去年囤地过多的企业，今年可以选择卖掉部分地块，再给自己留下一些，这样会活得很轻松。”5月15日，地产界的名人北京华远集团总裁任志强在上海公开表示。

事实上，最近两个月来，土地转让的现象正在延续。日前，中达股份（600074，SH）发布董事会决议公告称，公司董事会审议通过转让常州和成都的两幅工业用地。

无论是缺少现金流，还是为了合作的需要，许多知名房地产公司都正加入到转让项目或者股权的大潮中。粤宏远A（000573，SZ）5月16日发布公告显示，公司下属全资子公司广东宏远集团房地产开发公司于2008年5月14日在东莞市与北京万信投资发展有限公司签订了 《股权转让合同》，以500万元的价格受让后者持有的东莞市万科置地有限公司50%的股权。

瑞安房地产（00272，HK）也发布公告称，5月19日，全资附属公司SOD与永菱通订立协议，永菱通将以11.25亿元的总代价，向SOD收购SOD的全资附属公司FPL25%的股权。FPL的主要资产包括上海瑞虹新城等项目。无独有偶，李嘉诚旗下的香港上市公司 “和记港陆”（00715，HK）近日也公告称，已于5月16日与美国投资基金亚太置地旗下公司签订协议，以44.38亿元人民币出售位于上海长乐路的 “世纪商贸广场”写字楼物业。

长城金融研究所所长、北京大学中国经济研究中心兼职教授徐滇庆曾表示，目前的宏观调控货币从紧政策，受冲击最大的就是房地产业。因为房地产业严重依靠贷款，开发商只有通过各种方式让自有资金达标，才能获得一定比例的贷款，超额贷款今后可能会非常困难。

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