京沪深三地二手房市场下挫 持币观望已成大势

经历一年多的沉寂后，汤臣一品的新房出售终于再度破冰。近日，汤臣一品再度售出一套近600平方米的公寓，此次成交房源仍然位于之前已有三套成交的A栋楼，成交均价为12.9万元/平方米，一起成交的还有一个成交均价为1.335万元/平方米的地下车位，预计该买家共计支付约7761万元。与过去两年间的三宗交易相比，汤臣一品的成交均价却并未表现出大幅提升，此套单价还略低于2006年的首宗交易成交均价。

记者登陆上海官方网站“网上房地产”时发现，在汤臣一品的“已售住宅套数”一栏已变为4套，而包括车位在内的“已售总套数”则变身为7套。根据公开信息，此次出让住宅仍然隶属于颇受市场青睐的A栋楼，标记为2001的楼盘已由绿色的“可售”状态转为黄色的“已签”。而地下一层车位180同样也转为黄色的“已签”状态。这意味着，汤臣一品已在日前售出了一套住宅和一个车位。

据记者掌握的信息，此次售出的住宅与车位，是在同一天中完成了网签过程。知情人士透露，这两宗交易实际上为同一客户购置。按照相关数据，面积为597.57平方米的2001室，出让价格为12.9万元/平方米，而39.33平方米的车位，则以1.335万元/平方米的价格成交。也就是说，汤臣一品透过该笔交易可收取约7761万元的销售回款。

汤臣一品自2005年10月首次推盘以来，曾经分别在2006年、2007年出售3套住宅。连同此次的交易物业，被称之为“位置最好”的A栋楼已共计出让了4套房源。2006年8月的首宗交易成交均价为13万元/平方米，同年11月份，1601室的成交价格为11万元/平方米。而在去年2月份，同一栋楼中的3101室则创下了成交单价之最，达到了14多万元/平方米的水准。此次最新成交的物业单价为12.9万元/平方米，虽然考虑到一房一价，但这一价格水平与两年前相比，并未有增幅。

根据汤臣集团公布的2007年全年业绩报告，去年盈利为25.9亿港元，一举扭亏。汤臣集团方面称，此次盈利主要是由于汤臣一品两栋保留出租的大楼价值重估所产生的增值。

物业估值虽然增加了，实际的销售价格却未随市场及估值有所提升。“从汤臣一品公开报价到现在，周边其他高档楼盘的二手房成交价逐步上扬，已经开始接近其新盘售价。考虑到物价上涨因素和房价上涨幅度，对比下来，不降价但也没提价的汤臣一品的性价比反而提升了。”上海中原浦东新区世茂分店经理王凯表示。据悉，6月份浦东新区滨江板块一豪宅楼盘的二手房成交价，已达到9.5万元/平方米。

从租赁的市场反应来看，众多境外人士对汤臣一品颇有兴趣，但大多仍在观望。

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