解开房价疑云重重：为何开发商要背这个黑锅？

自从1998年到现在，房价就从来没真正跌过，至少从来没跌到消费者的心理价位过。但是从今年开始，关于房产开发商资金链断裂、房价将大幅下跌、不少深圳市民已经选择了主动断供等话题持续充斥着媒体。上海的房产商情况如何？上海的房价会跌吗？带着种种疑问，本报记者走访了各界，从今天起推出《解开房价疑云》系列报道。

随着年初万科大张旗鼓的“降价潮”开始，上海楼市降价，从老百姓被过滤广告的一种心理预期，变成了一种普遍真切的市场现象。究其原因，又以开发商资金链断裂为主导。“开发商日子难过。”是记者在采访沪上房地产业内人士时，在每个采访对象那里都能听到的一句话。

《现状篇》

新房销量跌半加剧资金链紧张

从年初以来，由于国际经济形势的急转直下和股市连续下挫，部分投资者或准购房人的资金被套牢，使大部分购房需求无法实现。

据上海中原地产有限公司总经理谭百强介绍，去年本市新房成交将近2000万平方米，而今年上半年只有去年同期的一半还不到。

专家表示，股市下挫导致资金套牢最终影响购房者购房计划或付款进度的，约占整个购房比例的25%。这使得原本坚持房价仍旧坚挺、能顺利度过低迷期的申城开发商，在僵持了近半年后不得不面对现实———商品房成交量大幅下滑，成交价上涨势头被遏制。一时间习惯于快速开发、销售的开发商们遭遇了前所未有的资金回笼过慢局面。

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