沪高档公寓半年报:市中心新增供应将严重不足

昨天，由上海中原研究咨询部发布的《上海市高档公寓2008年上半年研究报告》中预测，下半年的高档公寓在市中心土地供应稀少、通货膨胀加剧的背景下，价格或将保持坚挺。但从长期看来，市中心高档住宅的新增供应将会严重不足。

该份报告称，在今年上半年，因为媒体舆论方面的“拐点说”，开发商的“百日剧变说”，加上春节、雪灾、汶川大地震、股市大跌等因素，观望的情绪一直持续，整体住宅市场销售呈现成交量萎缩，均价涨跌互现，楼市开始步入调整期。

然而，中心区域的高档公寓却没有受到整体低迷的影响，大量资金依旧追捧着新推的高档项目，出现了如静安江宁路板块的静安紫苑和泰府名邸，长宁古北板块的御翠豪庭、虹口北外滩板块的白金湾府邸一批开盘热销的高品质楼盘。

卢湾新天地的翠湖天地嘉苑开盘当月就取得了99套的销售佳绩，均价更是高达86627元/平方米，最高单价为126000元/平方米，赶超汤臣一品。

报告还预测，自2008年起，国家更注重保障性用房的建设，70/90政策将决定未来公寓的供应容积率将提高，套均面积减少，因此真正意义上的豪宅也将减少。虽然在7月以后一批高档公寓房源将会入市，但也只能支撑几个月的成交。

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