一手楼盘新开推动二手房成交 小户型主导市场

据裕兴不动产市场研究中心相关数据统计，本周(7.12~7.18)杭州主城区二手房成交233套，与上周(7.5~7.11)成交224套相比，环比上涨4%，与上上周（6.28~7.4）成交229套相比，上涨1%；成交均价本周11490.25元/平方米环比上周（12128.12元/平方米）下降5.3%；成交套均面积本周89.86㎡环比上周（78.09㎡）扩大11㎡左右。以上三项数据显示：酷夏的红热多少阻挡了一些购房需求者的脚步。7月二手房市场运作平缓，有市有价，刚性需求带动成交。

本周成交亮点搜索

亮点一：一手楼盘的新开推动二手房成交            

图一显示：本周上城区、下城区、江干区均成交37套，各占市场比例16%，而拱墅区受香槟之约园楼盘新开影响，成交量刷新稳居榜首。西湖区以59套的量位居第二。可见，拱墅区随着新盘的注入，生活景貌已有大改观，即将带来二手房市场续西湖区之后的第二春。

亮点二：小户型60方以下成交占市场份额近的50%

随着房贷政策松动迹象的显露，本周60方以下小户型房源的成交量占42.48%，与上周基本持平；60~90㎡的成交76套，占32.62%；以上两项数据合计，即90方以下的中小户型成交占75.1%。这无不给开发商一个信号，城市人口减少，家庭需求居住面积适当减小，50~80方二室一厅、三室一厅的房源必然是一个个香饽饽。据裕兴不动产古墩店资深经纪人张女士介绍，今年80后结婚过渡的购房者很多，其中70%的家庭喜欢在翠苑、景芳、大关等这些配套比较全的小区选择。像六月份刚成交的一个客户是杭州交警队的，买了一套72.85方的翠苑三区的二楼的房子，全家都很满意。

亮点三：总价60万以下的成交量位居榜首

从本周与上周总价分段成交对比图来看，上周60~100万的成交量遥遥领先，而本周60万以下的区段却位居榜首了，成交85套，占36.48%。小户型总价低的房源吸引了一批工薪阶层买房的需求者。

亮点四：热点小区成交套均面积在50㎡

本周，除去位于拱墅区的香槟之约园楼盘代理销售的个案外，中生代小区翠苑、景芳、采荷成为成交聚焦点，其中一个明显的特点：套均面积均在50㎡。可见目前购房刚性需求中过度者撑起了市场的一片天。再加上，房贷政策松动的迹象，让老百姓又活跃了一把。

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