沈阳旧城改造扩出都心楼市新空间 圆你市区梦

近年来，沈阳房地产市场的开发脚步正在从一环以里逐步迈向二环甚至三环，轰轰烈烈的大盘建设迅速拉开城郊地产的火热大幕，而城市中心区的地产开发相较之下似乎略显沉寂。那么，较早进行地产开发的城市中心区是否面临“无地可拿”？

7月2日，新加坡沈阳星狮房地产开发有限公司以3.68亿的价格成功竞得沈阳沈河区金廊9-4地块，其隶属的星狮集团是新加坡上市公司之一；沈河区浩然中巷8号地块也在6月被成功拍出；5月，和平区中华路63号地块更是以8270元/平方米的高价被某企业收入囊中……

走进沈河，记者发现不少老居民楼成了待拆迁的片区，那么，这些现象是否意味着在城市中心区还有充足可持续土地供应？

“沈河区给市场留下可供住宅开发的大面积土地越来越少，然而即便美国的曼哈顿，现在也仍然有地可卖，因为陆续的旧城改造和拆迁会为这个区域带来持续的土地供应空间。”即将在沈河区运作商业地产项目的沈阳格林豪森房地产开发有限公司副总裁弓超说。

的确，从旧城改造开始的城市中心区房地产发展建设，也正因土地的供应情况而产生着变化。大地块供应的减少，特别是城市周边土地供应的大量增加，城市中心区开始由过去的住宅开发转向商业地产的天下。

弓超认为：以后围绕着商业地产会陆续地传出拆迁的讯息，沈河的地产将进入大商业时代。商业地产的产品也从最初的小面积公寓，演变成了现在的集商业、写字间、住宅、公寓多功能为一体的城市综合体。未来，城市中心区的地块将变得愈加具有稀缺和增值效应，城市中心区的房价也会愈发坚挺。

沈阳顺驰运营部负责人表示，目前沈河区有多个拆迁的片区，这也说明沈河区的房地产市场空间还很大。沈阳市规划和国土资源局的相关人士则告诉记者，以金廊沿线为例，除去拆迁的因素，土地的供应其实还取决于政府招商的进度和情况。“旧城的重新改造，会不断为城市中心区带来新的土地供应，所以沈河、和平不会出现‘无地可卖’的情况。特别是随着城市建设‘摊大饼’速度的减慢，城市内的土地会越来越受到关注。”沈阳建筑大学管理学院院长，房地产研究所所长刘亚臣建议，土地作为调控房地产市场的一种重要手段，特别对于城市核心区域的土地，除了拿出来进行拍卖和出让，还应当留有一部分土地进行储备，当房价过高时，增加土地供应以平抑房价；当房价低落时，则减少土地供应以维持市场平稳，让其成为调节沈阳房地产市场、地方经济以及城市建设的重要杠杆。

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