租赁案例 帮您分析自助租房的种种怪险招

在最近一段时间里，类似小刘这样租房客有很多，他们除了可以借助朋友的力量找房外，市场上还有一些自助租房的招数供参考。所谓自助租房，就是无需中介公司帮助，自己去找房，这样一来，的确可以省下一笔为数不少的佣金，但其中风险也要自担。到底选择哪种方法更好？租客自己定。

自助险招1

到大院里面找大妈服务租期快到了，在区庄附近上班的谢小姐需要另找房子租住了。这些天她一直和朋友一起在外面到处找房，她的目标很明确，只找有大院物业。原因是她对此类物业有信心。两天前，谢小姐在福今路4号大院里找到了合适的房子。她找房子的途径很简单，就是直接到大院管理处问，“大院管理处的大妈通常很热心，也很熟悉情况，一问就可以知道哪里有房子租，租金多少，房子结构怎么样。”现在，她刚签下一年的租约，四楼一套两房的单位，月租金为1600元。

此招优势：大妈可靠(因为管理员大多是大妈)。她们会很熟悉所在物业的情况，还会一一和租客说哪里好哪里不好，如何使用会更好等情况。入住之后，大妈会常常拜访租客了解近况，看房子和人都是否正常。当然，你也可以省下不少的中介费用。

存在风险：由于你可以和业主直接联系，大妈也只是作为介绍人，所以，租客和业主之间的约定就只有双方认同，没有第三者见证。有个别大妈，因为与业主比较熟，也会刻意隐瞒一些房屋的不良状况；加上，现在的大院物业一般楼龄较长，因此，租客还得实地查看才行。

自助险招2

找朋友大学刚毕业的小刘，在广州找了两个星期房子没有收获。一天和朋友聊起租房的事情，朋友就将别人委托他看管的一套房子介绍给了小刘。现在，小刘已经住进了西园新城一套9楼单位，三房两厅。月租金为2200元。

此招优势：机会就在自己身边。存在风险：千万不要以为有了朋友就好办，口头协议的事情最好还是少有为妙。上网费、水电费、煤气费、管理费等，前面的费用怎么结，后面的又该怎样算？最好入住之前都白字黑字写清楚。当然，大方者除外。

另外，此案例中，朋友介绍的房子是受人委托看管的，说到底他自己并没有出租的权利，业主不一定会愿意把房子租给自己。该朋友擅自将房子出租，对租房者无疑是个潜在风险，业主可以随时收楼。到时，无家可归。找朋友也没办法。

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