下半年重庆房价将稳步回升

 近日有关重庆下半年房价走势的分析言论频繁现身于各大媒体，一时间成为人们的热点话题，作为业内观察者，笔者综合市场供需双方情况，结合重庆城市特点，经分析后预测：在个别楼盘的促销诱导后，在消费者持续的观望后，在宏观政策看好的背景下，下半年重庆房价将稳步回升。

对一个城市房地产市场正常和健康的诊断，主要是结合城市特点分析供需结构情况。在重庆，无论是从城市的持续发展后劲，还是房地产供需结构，甚至现在的房价来看，他都是正常和健康的。在一个健康的房地产市场里，房价不可能出现整体性下跌，即便是个别楼盘也不可能持续降价促销，房地产不同于小商品杀价，为保命挥刀割肉、赔本赚吆喝。从一下的分析我们可以断定重庆的房地产市场是健康的。

一、重庆作为西部经济中心，作为统筹城乡改革试验区，作为“中国第三区”的特点看，发展潜力很大、优势很明显。城市的规划不断延伸，未来几年内将新增城市人口数百万人，从而需要住房数千万平方米，房地产后市需求极为强劲。

二、作为重庆房地产现有供应情况看，据统计二季度重庆在售楼盘约115150套,在售面积约12277884平方米。本季度新开楼盘共106个，比上季度增加了42.5%，环比去年同期增加了9.5%;新推约22709套，比上季度增加了36.4%，环比去年同期减少了26.4%;总成交约30163套，比上季度增加了15.3%，环比去年同期减少了32.89%。可见市场供应量远不及去年，理论上讲存在供应不足。

三、从需求看，今年二季度成交面积约320.17万平方米，比上季度增加了23.1%，环比去年同期减少了28.34%。本季度成交均价4034.11 元/平方米，比上季度下降0.66%。但是，这不是市场需求的真实反应，而是宏观调控和舆论导向导致了消费者真实需求的压抑，是消费持续观望的结果。从历年消费需求量来看，需求应该持续高涨。

因此，我们不难看出重庆的房地产市场是健康的，重庆的房价是健康的，在一个房价健康的城市，房价不可能持续下跌。部分楼盘的降价促销，只是短时间抵不住消费者的博弈而已。

另外从时事热点，我们也来分析一下重庆下半年房价稳步上扬的理由。笔者将从宏观调控、热钱逃离、舆论导向三个方面一一解读重庆下半年房价疑惑。

首先，宏观调控不是打压房价，而是让房价健康稳步发展。

从历年中央宏观调控来看，无一不是希望稳定房价，让房地产持续健康地发展。宏观调控的出台，在房价虚高的个别城市（比如深圳、上海、北京等地）起到很好稳定房价的作用，目前已有个别城市房价回落较大，可以说宏观调控起到了很好的效果。但对于房价健康的城市而言（比如重庆、成都、贵州等），宏观调控所表现的效果就不怎么明显，虽然重庆部分楼盘也降了价，但降价幅度很小，而且笔者认为这只是在舆论导向下与消费者利益博弈的暂时失势的一种表象而已。而近日地产市场潜在的风险引起了银行监管者的高度关注。在19日银监会2008年年中工作会议上，银监会主席刘明康通报了上半年银行业的经营情况，同时表示要密切关注房地产市场的变化，提出要要满足正常合理的房地产信贷需求，支持房地产市场的健康发展，部分地方政府也在酝酿救市政策。当消费者逐步走出观望博弈，当地产商资金不是太紧时，房价稳步上扬就不远了。

其次，传说中的热钱逃离，对重庆而言影响不大。

据统计意欲进入中国经济的热钱近1万亿，根据央行最近公布的数据，6月份，我国外汇储备仅增加119亿美元，而根据中国海关和商务部公布的数据，当月我国贸易顺差达213.5亿美元，使用的外商直接投资达96.1亿美元，扣除上述两项后，当月外汇储备余额增长为负190.6亿美元。也就是说，在贸易顺差和外商直接投资之外，其余项目的资本流动为净流出。于是有专家预测热钱的逃离将对中国的房地产造成致命威胁，而笔者分析认为，热钱主要聚集在股市和银行，依靠投资股市涨跌和货币利率差异从中盈利，在房地产中的热钱还不太多。特别是在房价中等的重庆，热钱的进入更少，因此，热钱的逃离，不会对重庆房价有影响。

最后，媒体舆论导向也在逐渐回归理性，不会再针对个案下跌而持续唱空楼市。

就舆论导向问题，我曾在博客里撰写过《媒体，请站在正义的立场鼓吹》一文，文中提到导致重庆乃至其它城市房价下跌的助推者就是个别以偏概全的媒体的夸张报道。重万科的降价、龙湖的“裸奔”，到深圳的“断供”等等，笔者分析认为：这些都只是个别现象，而有的媒体却持续大做文章报道，鼓吹、唱空楼市，让消费者持续观望，从而导致部分资金链紧绷的开发商被迫降价促销。但所幸的是，在人民的呼声中媒体开始站在了公正的立场说话。

综合以上分析，在充满利好的重庆，在需求强劲的重庆，房价稳步上扬已经不了，而且很多楼盘本来就没有降过价。在重庆，宏观调控、热钱逃离、舆论导向，也挡不住房价稳步上扬，在理性调整过后，房价上涨真的不远了！

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