大连：主体结构质量不合格 交付使用后可退房

针对近期房屋买卖中出现的纠纷，市消协昨日发布第3号消费警示，该警示提醒消费者在购置房屋时要注意10个方面问题。

购房必看证件

[五证] 《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》、《内（外）销商品房预售（销售）许可证》

[两书] 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

[一照] 《企业法人营业执照》

01

内室质量有问题

王某购买了一套三室一厅的商品房。当王某搬进新居后，忧虑、烦恼就接踵而来：房顶漏水、墙壁干裂起皮、水电毛病不断，从而严重影响了全家人的生活和工作。王某多次找开发商反映，开发商均以各种理由予以推辞。

【警示】

当商品房在法律规定期限内出现质量问题，或因此造成损害时既可找开发商，也可找施工单位协商，如开发商或施工单位不予理睬，可以向消费者协会或其主管部门投诉。

02

开发商延期交房

消费者童先生于2006年2月购得一处期房，开发商承诺在2007年10月交房，可直到12月底童先生也未能领到房屋钥匙。

【警示】

《合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。童先生可以要求开发商按照同类地段的市场价赔偿损失。

03

房屋面积“缩水”

李小姐购买了一处商品房，合同上显示该房子的车库面积为17.57平方米，交房子时，李小姐发现车库内有一排粗粗的排水管，车库净面积只有8.03平方米，相差了近10平方米。因此，李小姐要求开发商退还相应房款。

【警示】

消费者可向开发商索要房管部门测量的房屋面积凭证。在签订合同时，对面积误差处理方式的选择要慎重，还要初步鉴定合同中约定的面积是否合理。

04

广告宣传名不副实

于先生看中了某房屋开发公司开发的一期住房，经仔细了解了广告宣传、沙盘和售楼员的讲解后签订了“商品房购销合同”。2008年2月，交房后于先生发现一加工厂两个冷却装置就在房子的不远处，售楼处的负责人向消费者表示：该厂即将搬迁，且两个冷却装置只白天开放，不会影响居民生活。但入住后，却发现这两个冷却装置不但白天开放，有时晚上也开放，发出的噪声让人无法休息。

【警示】

消费者在购房时不要轻信房产广告，购房时应实地考察；对于那些陈述不透彻、避实就虚的广告要格外留心，可以要求开发商将相关内容写入商品房买卖合同，并约定违约责任，减少纠纷。如不能兑现广告中的承诺，则开发商应向消费者承担相应的违约责任。

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