孟晓苏顾云昌郑州论道：房价还将平稳上涨

相较于去年的热销，2008年的楼市无疑是处于一个寒冬期。在全国楼市低迷的当下，“房价”是刺激着购房者敏感神经的字眼，也是专家们讨论的热点。

8月27日，在郑州举办的《2008中原投融资论坛》上，中房集团理事长、中国房地产协会副会长孟晓苏博士说，现在无论是自住还是投资，都是购房的好时机。并在接受搜房网记者采访时预测，“今年下半年的房价会呈现平稳上涨的状态，明年的房价可能又会恢复到快速上涨阶段。”

同时，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在2008中原投融资论坛上也表示，房价的平稳上涨是政府调控的目标。

孟晓苏博士接受郑州搜房网访问

观点：该出手时就出手 现在是购房的好时机

市场观望持续的楼市语境中，孟晓苏在2008中原投融资论坛上却说“不管是投资还是自住，目前都是买房的好时候，我劝大家该出手时就出手”。孟晓苏判断房价还将继续上扬，明年也许会再次出现供不应求的局面。他接着向记者分析道，现在的市场环境下，开发商都是很谨慎的在进行开发，而购房者的真实需求是压抑了，一旦释放很有可能会促成供不应求的局面，而房价的上扬是可想见的事实。

对于拐点论，孟晓苏认为那只是“盲人摸象”的片面观点。“其实只是在一些城市出现了拐点，比如深圳，而经过众媒体广为分析研究之后，却成了可能涵盖全国城市的拐点。”这是不负责任也是错误的观点。同时，顾云昌也认为拐点只是房价增幅的拐点而不是房价的拐点。 “如果市场健康，有自住需求又有好房子为什么不买呢” 他如此建议说。

另一位论坛嘉宾河南财经学院李晓峰主任也不赞成“拐点”的说法，他说，我们国家目前整个房地产发展的基本面没有任何变化，两个基本面主要是中国的整体经济是健康的和我们国家如火如荼的城市化进程。李晓峰认为这两个理由就足以说明我国近期房地产业的一个辉煌之路。

在前不久郑州搜房网举办的大话地产论坛上，中国新兴置业公司副总经理王英奎也认同现在是购房的好时机，他认为郑州市场的房价一直比较平稳，也没有泡沫。

现状：成交量萎缩 房价在“死扛”？

6月郑州商品房成交量较5月降了3成以上，而成交均价却涨了600元/平方米，正式步入“量跌价涨”怪圈的郑州楼市，会否跟随深圳的脚步来个“高台跳水”？还是“死扛”到底？购房者心中这个深深的疑问，也是致使楼市观望情绪浓重的主要原因。

论坛中，顾云昌说07年的房价“亢奋”是不正常的，07年的市场是不健康的，由于市场的力量是无法抗拒的，泡沫已经到了天花板，既使没有调控也要破。“销售面积勾画出现在的市场情况，销售面积同比从08年5月份开始出现了十年以来首次下降。”

顾云昌接着说，“但是，今年上半年全国房产销售面积还是远大于竣工面积，房地产的需求还是刚性的。”顾云昌表示，相对来说，郑州房产投资者很少，泡沫基本不存在，所以郑州的房价不会像深圳等一线城市那样大幅下降，反而会比较平稳的上涨。

“今后相当长一段时间，尤其是国家宏观调控的背景之下，二、三线城市房地产的发展会迎来新的机遇。”李晓峰在论坛中提出郑州的房地产市场在城市化进程加快、河南经济发展的带动下将会有更大的发展空间。孟晓苏博士也支持这个观点，他认为现在不仅是买房的好时机，也是二三线城市房地产发展的良机。

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