哈尔滨二手房年成交四万套 交易资金每年超过80亿

记者日前从国家统计局哈尔滨调查队了解到，6月份，哈尔滨市房屋销售同比价格指数为106.7，房屋销售价格变动幅度较小，呈平稳略升的运行态势，而二手房涨幅大于新建商品房价格。由于地段、价格等优势，新建商品房比去年同期上涨5.7%，而二手房成交比去年同期上涨8.7%，二手房涨幅高于新建商品房价格3个百分点。市发改委经济研究所房地产研究中心专家认为，从总体上看，哈尔滨市二手房价格和销量稳步上涨，说明哈尔滨市二手房市场处于稳定良好发展态势。

交易资金每年超过80亿

记者从市房产住宅局了解到，2005年，哈尔滨市二手房成交量为430.34万平方米，其中住宅260.93万平方米，39429套；2006年，二手住宅的成交量为276.55万平方米，39284套；去年，二手住宅的成交量为281.38万平方米，达到42117套；今年前5个月114.54万平方米，17671套。从数字统计上看，二手住宅的成交量逐年增长，去年，二手房的年交易量首次突破了4万套，这反映出市民对二手房的需求旺盛。如果按均价每平方米3000元计算，哈尔滨市二手房交易资金每年超过80亿元。

记者从哈尔滨市几家规模较大的房地产经纪公司了解到，目前，哈尔滨市二环以内的二手房均价每平方米大约在3700元至3800元，二环以外二手房价每平方米均价约3500元，二手房具体的价格则要考虑建成的年代、楼层、朝向等多种因素。哈尔滨市房地产协会中介委员会副会长温利农认为，虽然哈尔滨市新楼盘不少，但在新房中小户型数量不多，且单价要比二手房高出很多，普通市民难以承受，而二手房具有地点、价格和即买即住等优势。因此，二手房很受买房者青睐，价格也随之上涨。

价格便宜小户型市场最抢手

从二手房成交价格区间来看，20万元以内的二手房最好卖，成交量也最大。据了解，目前在哈尔滨市二手房市场，使用面积在40平方米以下的一屋一厨、一室半住房最为抢手，不仅房源少，而且是挂出一处卖出一处，几乎没有存量，使用面积在四五十平方米的房子也比较畅销，使用面积六十平方米以下的小户型二手房大约占成交量的6成左右，而使用面积在100平方米以上的大户型二手房大约占成交量的一成多。业内分析认为，小户型二手房抢手的一个最重要原因还是价格相对便宜，买得起的人较多，加之多在成熟社区，所以受市民的追捧。

抽样调查显示，在购买二手房的市民当中，自住的大约占8成以上。“先买一个小户型二手房，等以后经济宽裕了，再买大一点儿的房子。”如今，不少购买二手房的市民都抱有这种消费观念，而不再像过去一味地追求一步到位。选择稳健型购房策略，形成梯级消费理念，逐渐改善居住条件，这也说明市民住房消费心理日渐成熟。另外，近两成购房者则以投资购房为目的，一般多购买中小户型的二手房，一方面，二手房价格相对较便宜，另一方面，中小户型二手房出租、出售都容易，保值更安全，收益也更有保障。

特别推荐

• 更多>>