大连未来3个月内楼市冷租房旺不急眼不购房

今年以来，楼市可谓是愁云惨淡。东莞楼价“雪崩”、深圳出现“断供潮”等消息让人看得胆战心惊；贷款利率的不断走高、国家银根的日益收紧，导致市民观望情绪渐浓，成交量锐减。根据大连市统计局公布的数据，上半年，本市商品房销售面积212.7万平方米，同比下降15.7%。与此同时，房屋租赁市场却表现火爆。

卖方与买方的博弈还要持续多久？租房是不是明智的选择？在房子越来越难卖的今天，房屋中介机构将何去何从？记者对此展开了调查。

[现象]

卖房最后改出租

房子越来越难卖了，现在正在成为很多市民的共识。市民张先生在泡崖四区某小区拥有一套80平方米的住房，去年年末，张先生决定将泡崖的房子卖掉。今年1月份，泡崖住房租期已满，张先生以45万元的报价将房子挂到多家房屋中介。

转眼两个月过去了，中介方面却一点动静也没有，张先生有些着急，便给中介公司打电话询问，让张先生失望的是，除了一家中介告诉他有一个客户看过他的房子外，其他中介众口一词地告诉他，他的房子很难卖，希望他在价格方面稍微调整一下。张先生爽快答应将房价调低5000元，随后又降低了1万元，然而，房子还是无人问津。今年7月，张先生最终通过中介将房屋出租。

不逼急眼不购房

记者近日对10位年轻市民进行了随机采访，其中的4位已经购房，购房款均来自父母，除一位全款买房外，都是自己在还贷款。6位未购房的年轻市民中，有5位表示有购房意愿，但由于房价高或担心房价走势，他们均表示还要再看看。

当然，也有人在现在买房。记者在某房屋中介公司采访时，刚好遇到市民丁先生在与卖主签购房协议。据丁先生讲，他是外地人，2003年到大连工作，当时大连比较好的房子也就3000多元一平方米，可当时没有能力买房，如今买房实在是出于无奈，除了银行贷款，丁先生还欠朋友35000元钱。

“买不起新的，咱买二手的，买不起大的，咱先买个小的。要不怎么结婚啊？要是当初狠狠心借钱把房买了，还能省不少钱，谁知道越拖房价越贵。现在我俩年龄都不小了，跟房价拖不起了……”丁先生说。

[调查]

房子买卖“缩水”

根据大连市统计局公布的数据，上半年，本市商品房销售面积212.7万平方米，同比下降15.7%，而二手房的交易量也在急剧萎缩。记者最近走访了本市多家房屋中介机构，虽然每家中介机构还都在用各自的企业文化激励着自己的员工，但一种消极失望的情绪却仍在业界蔓延。由于交易量萎缩，一些中介机构正在走向死亡，中介业正在面临重新洗牌。

“往年六七月份，像我们这样的门店每个月怎么也能走七八套房子，可今年一个月走上一两套已经算是不错的了。”记者在两家房屋中介公司的终端门店听到了相同的抱怨。

房子为什么这么难卖呢？中介业内人士告诉记者，对他们影响最大的就是南方楼市泡沫的破裂。今年2月末3月初，东莞楼价“雪崩”，房价几乎一夜暴跌至两年前的水平，强烈刺激了有购房意愿者们脆弱的神经。最近，深圳又爆出因房价暴跌银行出现断供潮的消息，让大连人持币观望的情绪更加转浓。而二套房贷新政的出台、贷款利率的不断走高、国家货币政策的日益从紧，多重压力下楼市自然日渐低迷。“甚至地震都让房子变得难卖了！”一位业内人士认真地说，“经过汶川大地震后，一些非框架结构的老楼现在变得难卖了很多。”

[调查]

租房眼下很火爆

与日益低迷的楼市形成鲜明对比的是，房屋租赁市场最近却异常火爆。“持币观望必然造成租房市场的火爆。不买房你也得住吧？房子卖不出去也不能老空着吧？就得出租。再加上现在是大学生毕业的季节，大连这么美，大多数在大连念书的都选择留在大连。找到工作的租房住，没找到工作的，得先租个房子慢慢找工作。你说租房能不火吗？”一位业内人士分析说。

新起屯附近某房屋中介的一个业务员告诉记者，从前他们只做房屋买卖业务，不做租赁业务，但今年针对房屋成交量低迷，租赁市场持续走高的形势，该公司及时做出了调整。事实证明，这种调整是非常正确的，该公司的房屋租赁业绩正在直线上升。据这位业务员透露，如今新起屯附近一室一厅的房屋非常难租，月租金达到了最低900元，这相当于去年附近两室一厅房屋的月租水平。

专家分析

记者随后采访了大连市房地产经济学学会驻会副秘书长贾广葆。贾广葆分析并预测说，目前楼市成交量的低迷表明，开发商与购房者双方的观望和博弈在继续。购房者因为对房价下跌充满预期在观望，而开发商在定价策略和销售策略方面也在观望。双方的博弈则体现为，购房者能不出手就不出手，开发商也因为前期已经付出大量投入而不想“忍痛割肉”。这种博弈从去年10月份延续至今，未来3个月还要继续增强。所以，未来3个月将是楼市走向的关键点。

对房屋租赁市场的火爆现状，贾广葆分析说，房屋租赁一直是房地产业的一个支柱，也是楼市好坏的晴雨表。房屋租赁和买卖就像跷跷板的两极，如果房价偏高，或者房地产市场未能给绝大多数的购房者提供合适的房屋，房产买卖自然会萎缩，而租赁市场就会火爆。比如，对现在刚毕业的大学生和社会“夹心层”人员而言，面对高房价很多人会选择租房。这种租赁过渡期一般为1-3年，一旦房价松动或自己经济条件改善后，还会进入到买卖市场实现自己的购房梦想的。

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