郑州火车站商圈打响“地道战”

郑州火车站商圈，是中国三大服装批发集散地之一。如今在其地下，一个体量16万平方米的服装王国正在建设中。

有消息称，2010年郑州火车站地区将实现人车分流。如果人流被分到地下，银基、锦荣等服装批发巨头，霸主地位岌岌可危。

这是人和商业控股挑起的一场不见硝烟的“地道战”。

人和商业控股来自东北，以做地下服装商业地产著称，两年前在广州火车站打了一场漂亮仗。

“东北虎”的地下模式能否得到服装商人的认可？银基等如何应对来势汹汹的挑战？火车站商圈现有市场格局将如何“洗牌”？

地下与地上，外来老虎与本地大鳄的角逐已经开始。

入地郑州

“东北虎”来势汹汹

“地道战，嘿！地道战，埋伏下神兵千百万！”看过电影《地道战》的人们，一定会记起这熟悉的旋律。而今在郑州最热闹的火车站，也在上演一场不见硝烟的商业“地道战”。

昨日，来郑州经营服装达10年之久的温州商人路先生给记者发来短信说，郑州地一大道银基地段，位置绝佳，需转让。他自称是内部认购，买的时候价格是每平方米3.6万元，40年产权，卖给记者还是这个价。不过一个铺要加上约两万元的“喝茶”钱，也就是中介费。

 随后，在记者探营“地一大道”时，路先生又拦住记者极力推销，“两年前买的广州地一大道，到现在涨了10倍都不止。买铺就买旺铺，火车站，你放心投资吧”。

郑州火车站商圈，是中国三大服装批发集散地之一，这里的日客流量达到15万人次，全国第二。而货流量是全国第一。每年销往全国各地的服装达5亿件，年成交额超过100亿元，覆盖泛中部6省4亿目标群体四季服装消费。

郑州火车站地区也一直是商家的必争之地。2004年，借着火车站百年华诞的时机，依附于其的火车站商圈竞争急剧膨胀。尤其表现在火车站服装商圈的风起云涌，先是银基、世贸、天荣服装城不断升级换代，紧接着恒泰、金城服装广场“粉墨登场”。

为何服装批发青睐火车站？世贸商城投资方河南肯同置业有限公司的董事长宋海聚认为，郑州火车站和长途汽车站近在咫尺，市内主要公交线路在此都有站点，转运成本最低，货物吞吐最方便，非常适合服装批发业的发展。但令业内人士“不爽”的是，这里商铺的售价越拉越高了。郑州服装业商会常务副会长马长生介绍，银基商贸城一层的好铺位一平方米达到10万元。

因此，就在银基商贸城地下，一平方米才3.6万元的郑州地一大道，一上市即吸引了温州商人路先生等一大批人。自6月21日预约登记起，地一大道的项目方称，逾2万人现场登记，近7万个全国预约电话，广州上千服装厂家包专机前来预约。

7月22日，郑州地一大道的开发商——人和商业控股有限公司（以下简称人和商业）负责企划的王姓负责人称，他们来自哈尔滨，人和商业是一家面向全国、以商业地产开发与经营管理为主的大型企业。该公司自成立以来一直致力于在全国各省会城市及女装批发市场开发大型人防商场、整合服装批发集散地。目前郑州地一大道的2000多个地下商铺已卖得差不多了。

马长生评价说，“东北虎”创新了商业运营模式，可谓来势汹汹。

郑州本土的商人为啥不打“地道战”？马长生说，本土商人有过这样的想法，但运作这样的项目需要国家人防办的同意，郑州商人没这样的运作能力。

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