楼市强势整合期 练好内功是关键

购房者持币观望，楼市迎来打折优惠潮，郑州楼市到底是一个怎样的现状，又有着怎样的未来？

在7月23日郑州搜房网举办的大话地产论坛上，来自数家房地产公司的业内人士纷纷就当前楼市迷局畅所欲言。

在场的多位人士达成共识：目前是平稳过渡期，是房价疯涨之后的缓歇，基于经济发展和城市化进程的趋好，楼市未来依旧值得期待。郑州市场在全国楼市低迷的情况下也呈现疲态，这正是购房者持币观望的重要原因，但是它与一线城市的情况是完全不同的，购房者如果只是一味地等待着降价，结果很有可能是竹篮打水一场空。

“经过近几年快速的发展和拉伸，楼市也该缓一缓了，不能像往年那样房价以30％、40％的幅度上升，就像盖楼一样，把基础夯实一点，有利于楼市的长期发展。”郑州建海置业副总经理马乾坤表示。

在参与讨论者看来，国家整个经济形势是较为乐观的，这为房地产业发展提供了优越的大环境，每年留在城市的数以万计的大学毕业生都需要解决居住问题，刚性需求和经济环境为房地产的发展保驾护航。郑州楼市出现的观望氛围，也是因为在系列调控政策的作用下，受到一线城市楼市转冷的市场气候影响，实际上，郑州的投资和投机客与一线城市相比是很少的，泡沫也要小得多。

不过楼市目前呈现两个较为明显的转变：一是从感性市场到理性市场的转变，这体现在政策引导面；二是由卖方市场向买方市场的转变，这体现在开发商以产品为中心，做好产品与服务是当前之急。

近段时间，“救市”言论响彻全国，开发商们也就此展开了理智的讨论。“关键是如何自救，这是未来半年甚至更长时间郑州所有房地产企业应该面临的问题。”有人士坦言，“前两年房价疯涨的时候我们就应该注意到问题的存在，同地段房子不论质量好坏几乎一个价，这本身就不正常，眼下很多不练内功、资金链有问题的企业势必要退出市场，这是楼市发展的一次洗礼，也是行业走向成熟的必经阶段。” 晚报记者 王亚平

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