深新房价格已跌至成本线 后市不会大幅度下降

深圳一套普通住宅的成本到底如何？记者日前采访的多位开发商表示，单建安成本、资金成本、税收、营销成本就达到4000-5000元/平方米。依此计算，加上楼面地价后，深圳很多楼盘的价格已经跌至成本价。有开发商认为，新房价格接近成本后，价格已经到底部，后市不会出现普遍的大幅降价。

账目一：建安成本

上涨至3000元/平方米以上

今年以前，业界一般认同普通高层的建安成本在2000-2500元/平方米左右，但是今年以来，随着钢材、水泥、沙子、装饰材料等建筑材料价格和人力成本的上涨，很多开发商表示，如今的建安成本至少上涨到3000-3500元/平方米。

龙岗一楼盘水蓝湾的开发商深圳蓝湾地产销售部经理王衍表示，以占成本大头的钢筋为例，以前钢筋只要2000多元/吨，现在涨到了6000多元/吨。珠江地产在业内以成本管理知名，深圳珠江地产副总经理周鹰告诉记者，“现在每平方米的建筑成本至少得3000元，这还是我们自己的建筑公司做，如果交给别人做，还要更高。”

账目二：财务成本

同业拆借利率最高70%

由于银根紧缩、销售低迷，深圳不少开发商面临很大的资金压力，不得不采取向基金借款、同业拆借等各种手段筹集资金，直接导致资金成本急剧攀升。

深圳一开发商的营销总经理透露，据其了解，深圳有些开发商向基金借款以求渡过困难时期，这种借款需要用土地或者其他资产抵押，利息至少是20%以上。而同业拆借的利率更高，宝安当地一知名开发商高层表示，由于资金紧张，很多开发商已经开始同业拆借，年利率是令人咋舌的30-70%之多。

有开发商表示，一般高息借款是为了顶过现金流的低谷期，只能是短期应急之举，一旦销售回款久不见起色，“最后可能不得不卖企业或卖项目”。

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