郑州市的“后花园” 绿肺功能摇醉北区地产！

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据业内传闻，郑州市为了加强北区“后花园”的“绿肺”功能，将对该区域实行限制性批地，并对用地从严考核。如果这一传闻属实的话，这意味着，郑州北区的房产将会有选择性地开发。同时，北区也将成为郑州市最为宜居的区域之一。

【历史】

从北环生发的地产冲动

细数北区的房地产发展，中方园是一个不能抹去的轨迹。尽管这个社区在近几年，频频以负面形象出现在公众的视线里。但，它毕竟是北区地产的首个见证者。

中方园建于1997年前后，是最早在北环以北，新柳路以南区域开发建设的小区。当时周边还没有其他小区，中方园显得孤零零的。2001年，新世纪社区在北环以北登陆，紧接着家和万世、嘉秀园、鹿港小镇相继在北环以北的花园路两侧亮相。2003年，阳光嘉苑、四月天、瑞祥花园等小区开始建设。2004年，汉飞城市公园和花半里落户新柳路附近，同期一个1600亩的法国小镇式社区普罗旺世也正式开工建设。

10年后的今天，伴随着每平方米单价突破万元大关的甲六院的推出，以及开始建设的花园洋房项目鑫苑·逸品香山的开工，北区的房地产发展已经初步形成以高端别墅等旅游地产为龙头，多层低密度花园洋房为主力的人居格局。

说起北环以北这几年翻天覆地的变化，陈砦村的宋书保感慨颇多：“7年前，北环沿线不但没有一栋高楼，连居民住宅小区都很少，7年来，各种批发市场和休闲娱乐场所陆续落户这一区域，一条现代服务产业带已雏形初现。”

如果依照地产圈的概念来划分的话，完全意义上的北区，早已不再指北环附近了，而是向北扩大到黄河以南的区域。“如果郑州的城市群向北发展到黄河两岸的话，黄河的文化、生态主题将完整地融入郑州这座中原名城，河、城最终融为一体，才能在真正意义上滋养这个城市。”一名网友说。

“如果把郑州两个开发区——经济技术开发区和高新技术开发区看成是郑州的东西两个厢房，那北区就是郑州的后花园，是郑州的‘绿肺’。”郑州市惠济区副区长李文哲说。

据李文哲介绍，惠济区的最终目标是，强化生态和旅游建设，打造最佳人居环境，加快大学城（北区）和省体育中心周边地区教育、文化体育、商贸等服务业发展，把这个区域打造成为郑州市民休闲、居住的“后花园”。

【抚今】

北区成为自住购房首选

北区地产经过近几年的发展之后，也取得了骄人的业绩。

郑州市房管局公布的数字显示，最近几年郑州市金水区的商品房投放量和销售量一直占据郑州市房地产的龙头。这其中，大部分房地产项目又集中在北环线一带及北环以北区域。

据统计，今年1~5月，郑州市商品房销售面积173.3万㎡。其中，商品住宅销售面积153.2万㎡。商品房销售额70亿元，其中商品住宅销售额为53.4亿元。1~5月北区商品房预售项目共计55个，商品房批准预售面积111.56万㎡，销售面积102.37万㎡，共销售7998套住宅，占全市销售套数的39%。

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